С каждым годом всё вокруг становится всё дороже и дороже. Чтоб продать свои услуги и товары населению, менеджерам продаж приходится выкручиваться из-за всех сил. Та же ситуация складывается и в области загородного домостроения.
На сайтах строительных фирм мы наблюдаем множество красивых картинок готовых загородных домов, но в абсолютном большинстве случаев Вам продают полуфабрикат - коробку с крышей или теплый контур. И только в процессе строительства до Заказчиков доходит, что они потратили уйму финансов только на часть дома и чтоб довести дело до логичного конца надо будет потратить еще столько же времени и денег, если не больше.
Даже когда продают плитный фундамент, менеджеры часто умалчивают, что устройство плиты это не конечный итог, надо будет ещё утеплить плиту, сделать по периметру отмостку, дренаж, водоотведение, скоординировать всё с прокладкой наружных инженерных сетей и общим благоустройством участка. Если всё не продумать заранее, можно попасть на двойную работу и лишние издержки.
Коробка дома с крышей тот же полуфабрикат. После окончания работ нужно будет ещё развести по дому все инженерные сети, при том, чтобы они друг другу не мешали и не портили общий вид помещений. Черновая и финишная отделка помещений занимают уйму времени и требуют не только больших вложений, но и пристального внимания к мелочам.
В итоге я наблюдаю из года в год одну и ту же картину, как Заказчики после успешного выполнения работ по теплому контуру согласно Договора всё равно уходят недовольными, так как остаются один на один с проблемами доведения до ума дома и обустройства пространства вокруг дома до законченного вида.
Почему же никто не продает дома в состоянии "под ключ"? Тут несколько факторов:
- Теплый контур загородного дома прилично стоит денег, а если посчитать его сразу вместе с внутренними и наружными инженерными сетями, черновой и финишной отделкой, благоустройством участка, то выйдет такая астрономическая сумма, что большинство клиентов покрутит пальцем у виска и откажется от строительства.
- Чтоб посчитать стоимость строительства дома "под ключ", надо будет произвести огромную подготовительную работу, особенно в части сбора и анализа информации, а так же проектирования. При том проектирование должно включать в себя не только архитектурный (АР) и конструктивный (КД, КЖ, КМ) разделы, но и проекты электроснабжения, отопления, вентиляции, газоснабжения, водоснабжения и канализации, наружных инженерных сетей. Все эти проектные документы должны быть увязаны между собой и с подробнейшим дизайн проектом, где должна быть расписана каждая мелочь в отделочных работах. Стоимость такого проектирования может достигать до 15% от общей стоимости работ, а российский менталитет населения не позволяет тратить такие суммы за что-то не материальное (проекты ведь просто бумажки).
- Даже если у клиента найдутся деньги на такую проектную деятельность, проблема возникнет в нехватке квалифицированных технических кадров, которые смогут её выполнить. Чаще всего проектировщики, понимая свой не высокий уровень и трезво оценивая вероятность ошибок, тупо закладывают запас в свои работы либо переваливают ответственность за важные решения на исполнителей непосредственно работ. Надписи на чертежах "определить на месте", "согласовать по месту" уже изрядно надоели. Хотя по здравому смыслу, проектировщик получает деньги именно за то, чтобы всё было рассчитано еще на стадии бумажного проекта. Не редки ситуации, когда Заказчик тратит большие деньги на проектирование, и всё равно получает проект с ошибками.
Всё это показывает, на каком еще довольно низком уровне находится индустрия загородного строительства в России. Отчасти такая ситуация возникает из-за низкой платежеспособности основной массы населения и разрушенной системы технического образования.