Появились свободные деньги и хотите внести досрочный платеж по ипотеке? Перед вами встанет выбор: уменьшить срок или уменьшить ежемесячный платеж. И скорее всего, вы примете неправильное решение.
⚡ Мистификация досрочных платежей
Я консультирую людей по ипотеке уже 8 лет и могу с уверенностью сказать: больше половины моих клиентов не понимают, как правильно делать досрочные платежи.
Типичная ситуация: вы накопили 100 000 рублей и хотите внести их в счет досрочного погашения ипотеки. Банк предлагает два варианта:
- Уменьшить срок кредита
- Уменьшить ежемесячный платеж
Открываете кредитный калькулятор, считаете и видите, что при уменьшении срока итоговая переплата банку получается меньше. Выбор сделан!
🤯 Почему большинство неправы
А теперь внимание! Раскрываю финансовый секрет, о котором не говорят в банках:
Нет принципиальной разницы, куда вы направите свои 100 000 рублей — хоть на срок, хоть на платеж!
Ваш основной долг был 1 000 000 рублей. Вы внесли 100 000 рублей. Он стал 900 000 рублей.
Суть в том, что вы в любом случае уменьшили размер основного долга. А именно от него зависит, сколько процентов вы заплатите банку.
🛡️ Безопасная стратегия досрочных платежей
Если реальной финансовой разницы нет, то на что же ориентироваться при выборе?
На вашу финансовую безопасность!
Представьте: у вас ипотека, большой ежемесячный платеж, но вдруг вы потеряли работу или столкнулись с другими финансовыми трудностями.
Если раньше вы снижали ежемесячный платеж, то сейчас вам будет намного легче находить меньшую сумму каждый месяц. Это позволит сохранить квартиру и пережить сложный период.
🤖 Хотите полноценный гайд по управлению ипотекой и личный план досрочного погашения? В нашем телеграм-боте вы получите индивидуальную стратегию погашения с учетом всех нюансов вашего кредита: https://t.me/a_kolotii_bot
А так же там есть ответ на главный вопрос — В какой день месяца выгоднее делать досрочный платеж?