С Нового года вступили в силу изменения в налоговом законодательстве, и владельцы недвижимости почувствуют это на себе. Неважно, продаёте ли вы квартиру, владеете домом или просто арендуете гараж – если у вас есть недвижимость, налоговая уже приготовила для вас сюрпризы. Давайте разберёмся, что изменилось и как не переплачивать.
1. Налог на имущество: платить всем
Каждый год собственники недвижимости платят налог на имущество. Это касается:
- квартир, домов и комнат,
- гаражей и парковочных мест,
- объектов незавершённого строительства,
- других зданий, строений и помещений.
Сколько платить? Всё зависит от кадастровой стоимости, которую власти периодически пересматривают. В 2023 году как раз прошла новая оценка, и теперь стоимость вашей недвижимости максимально приближена к рыночной. А значит, налоги выросли.
💡 Но есть хорошая новость: в 2025 году сумма налога не может вырасти более чем на 10%, даже если оценка вашей квартиры взлетела до небес. Маленькое, но утешение.
2. Продажа недвижимости: теперь налог по-новому
Раньше всё было просто: продал квартиру – заплатил 13% с прибыли (разницы между ценой покупки и продажи). Но теперь налоговая придумала прогрессивную шкалу. Вот как она работает:
- 13% – с прибыли до 2,4 млн рублей.
- 15% – с суммы, которая выше 2,4 млн рублей.
Допустим, вы продали квартиру и заработали 3 млн рублей. Как посчитают налог?
- Первые 2,4 млн облагаются по 13% (312 тысяч рублей).
- Оставшиеся 600 тысяч – по 15% (90 тысяч рублей).
- Итог: налог составит 402 тысячи рублей.
Если вы не можете подтвердить расходы на покупку квартиры, налоговая даст вам вычет в 1 млн рублей. То есть налог считают с суммы продажи минус этот миллион.
💡 Важно: если жильё в собственности больше 3–5 лет, налог платить вообще не нужно!
3. Госпошлины тоже подросли
В 2025 году выросли некоторые государственные пошлины, связанные с недвижимостью:
- Постановка на кадастровый учёт – 1000–2000 рублей.
- Регистрация прав – теперь зависит от стоимости недвижимости:если дешевле 20 млн – 4000 рублей,
если дороже – 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 000 рублей). - Быстрая регистрация – в два раза дороже, но за 1 день.
Если оформляете недвижимость, лучше заложить эти расходы заранее.
4. Как снизить налоговую нагрузку?
Хотите платить меньше? Вот несколько лайфхаков:
✔ Документально подтверждайте расходы. Чем больше вы докажете затрат на покупку, тем меньше будет налог при продаже. ✔ Используйте имущественный вычет. Если вы купили жильё, можно вернуть до 650 тысяч рублей НДФЛ. ✔ Следите за кадастровой стоимостью. Если оценка вашей квартиры завышена – её можно оспорить через налоговую. ✔ Проверяйте льготы. Пенсионеры, инвалиды и ветераны освобождены от налога на один объект каждой категории (дом, квартира, гараж).
Итог: всё сложнее, но выход есть
В 2025 году налоговая взялась за недвижимость всерьёз: подняли налоги, пересмотрели кадастровую стоимость, увеличили пошлины. Но если знать свои права, можно избежать переплат.
💡 Главное – вовремя разбираться в нововведениях, не игнорировать уведомления от ФНС и пользоваться всеми возможными вычетами.
Продажа квартиры – уже стресс, но хотя бы не дайте налоговой забрать у вас больше, чем нужно! 😉