С 2022 года в строительстве действует жёсткая иерархия нормативов, а с 2025-го добавился новый документ — Приказ Минстроя № 91/пр (от 19.02.2025).
Разбираемся, как это работает и что важно знать.
________________________________________
🔝 Уровни нормативов (от высшего к низшему):
1. Конституция РФ → Кодексы (Градостроительный, Гражданский и др.).
2. Федеральные законы:
3. Постановления Правительства РФ
4. ГОСТы и СП (5 обязательных + добровольные).
5. Приказы министерств (например, № 91/пр).
6. Отраслевые стандарты, методички, рекомендации.
________________________________________
👉 Куда отнести Приказ Минстроя № 91/пр?
Это ведомственный нормативный акт, который:
• Обязателен для долевого строительства (касается отделочных работ).
• Стоит ниже ГОСТов и СП, но выше отраслевых стандартов.
• Не заменяет действующие СП/ГОСТы, а дополняет их в части минимальных требований к отделке.
Пример:
Если СП 71.13330 допускает три варианта оштукатуривания стен, а Приказ № 91/пр устанавливает максимальное отклонение штукатурки, то застройщик обязан соблюдать оба требования.
________________________________________
❗️ Что делать, если Приказ противоречит ГОСТ/СП?
1. Приоритет — у вышестоящих документов (384-ФЗ, обязательные СП).
2. Нормы Приказа нельзя игнорировать — их несоблюдение грозит штрафами.
3. Действуйте так:
o Запросите разъяснения в Минстрое;
o Обоснуйте выбор стандарта в проектной документации.
________________________________________
📌 Актуальные обязательные документы (с 2022 г.):
• ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»
• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», без изменений\СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии», с сокращением всего п. 9.2 до п. 9.2.1, касающегося стальных конструкций в условиях сильноагрессивных сред
• СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
• СП 131.13330.2020 «Строительная климатология»
Приказ № 91/пр в этот перечень не входит, но обязателен в своей нише.
________________________________________
💡 Вывод:
Изменения в Приказе Минстроя № 91/пр не меняют иерархию, но добавляют новые «правила игры» для долевки. Соблюдайте их вместе с ГОСТ/СП, а при конфликтах — опирайтесь на документы высшего уровня.
#нормативы #долевоестроительство #Минстрой #иерархия