Какую землю можно выкупить без торгов по истечение трех лет?

Выкуп земельных участков по общему правилу осуществляется на торгах, однако пунктом 2 ст.39.3 ЗК РФ установлены случаи, когда земля может быть куплена у государства без проведения торгов.

В 2020 году эта статья изрядно «исхудала», но все-таки ряд оснований не исключены и до сих пор действуют.

В частности, таким путем можно оформить земли, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства.

Чтобы получить такой участок в собственность без торгов нужно соблюсти совокупность условий:

1️⃣Участок должен быть оформлен на праве аренды не менее трех лет,

2️⃣У уполномоченного органа не должно быть информации о выявленных и неустраненных нарушениях, допущенных при использовании земли.

3️⃣ Заявление на выкуп должно быть подано в период действия договора аренды.

Сразу же возникает ряд практических вопросов:

👉трехлетний срок должен быть в рамках одного договора или длящиеся отношения, оформленные несколькими договорами, также идут в зачет?

👉если информация о правонарушении была выявлена, но само нарушение было устранено, о чем уведомлен уполномоченный орган, то сохранено ли право на выкуп или надо снова ждать три года?

👉если договор аренды заключен всего на три года, то как успеть подать на выкуп до истечения срока его действия?

Ответы можно найти в Обзоре судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

Там ВС РФ разъясняет, что срок по длящимся договорам с одним и тем же лицом должен суммироваться. И если нарушение устранено, то срок продолжает течь, а не начинается заново.

Что касается договора, заключенного сроком ровно на три года, то без его пролонгации выкупить землю не получится. Сначала надо его продлить и уже после подавать заявление на выкуп.