Всегда во все времена в жизни были дисбалансы. Есть они и на рынке недвижимости. Благодаря им можно создать капитал в недвижимости.
Нужно уметь их находить и использовать. В разное время дисбалансы разные.
Сейчас очень выгодно брать семейную ипотеку по ставке 6% на 30 лет, в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал
Например, 1 марта 2025 год купили квартиру с ремонтом, со сдачей в 2027 году. Передача ключей до 1 июля 2028.
Стоимость квартиры 6 000 000 рублей. Площадь 26 метров.
Первоначальный взнос 20,1% это составляет 1 200 000.
Кредит 4 800 000 рублей
Платеж по квартире будет 28 800 рублей.
Итого, покупатели будут до получения ключей дома платить 40 месяцев.
В этом случае, они заплатят из своего кармана 1 152 000 рублей. Это еще не считаем затраты на страховку. Они не большие, но есть.
После получения ключей квартиру сдадут в аренду. Арендная плата будет покрывать платежи по ипотеке.
Не каждая семья может себе позволить ждать 40 месяцев.
Но давайте подумаем, что делать тем, кто не может это себе позволить.
Решение есть.
Можно взять квартиру в сданном доме с ремонтом.
В этом случае, вы получаете возможность сразу сдавать квартиру в аренду.
Срок ипотеки на 30 лет.
У некоторых людей такой длинный срок вызовет шок. Нужно уметь смотреть в даль и работать в долгую. Сейчас объясню, чем это выгодно.
Ипотека на 30 лет берется, чтобы платеж по ипотеке был как можно меньше. Это очень важно, чтобы арендная плата покрывала платеж по ипотеке.
Например, есть квартира площадь 33,5 метров без учета лоджии.
В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Стоимость 7 500 000 рублей.
Первоначальный взнос 1 500 000 рублей. Часть его внесено материнским капиталом.
Укомплектуйте квартиру мебелью. Сразу сдайте ее в аренду.
Опыт был. Установили мебель за 160 000 рублей в течении месяца.
Самое важное:
В этом случае, нет необходимости вынимать деньги из своего бюджета. Тогда, вам все равно какая цена квартиры, если платеж по аренде покрывает платеж по ипотеке. Получается, что квартира сама себя окупает.
Не забываем, что платеж по ипотеке не меняется весь срок, арендная плата растет со временем.
Вариантов, когда дом сдан очень мало. Бывают времена, когда таких квартир на рынке нет.
Квартира может быть не только в Саратове, но и в Москве или Питере и в других городах.
Когда ваш ребенок вырастет, у вас не будет головной боли, как купить ему квартиру, она у вас уже будет.
В любом деле, конечно, есть много мелких деталей, которые, чтобы вас не утомить, я тут не описываю.
Кто так хочет, пишите мне в личку, расскажу детали.
Консультация бесплатная.
Можете просто подписаться на мой телеграмм канал, где я рассказываю про инвестиции в недвижимость.
https://t.me/kvartirai1