В этом году с началом весны вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ, который содержит много важных положений, касающихся сферы кадастрового учёта.
Вот что будет важно учитывать с 1 марта 2025 года:
1️. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ ЗУ – новая причина для приостановления ГКУ и ГРП
С 1 марта регистрация сделок в отношении ЗУ и учётно-регистрационные действия в отношении объектов капитального строительства могут быть приостановлены регистратором, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ ЗУ. Исключения составляют регистрация публичных сервитутов и линейных сооружений и снятие объектов капитального строительства с учёта.
2️. При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах теперь будет требоваться межевой или технический план
Начиная с марта внести сведения о ранее учтённых ЗУ или объектах капитального строительства в ЕГРН станет возможно только при наличии межевого или технического плана соответственно. При этом не требуется указание кадастрового номера ЗУ в межевом плане или кадастрового номера объекта капитального строительства в техническом плане. Пока разъяснений от Росреестра о порядке проведения таких работ не поступало.
Исключение составляют случаи внесения сведений о ранее учтённых объектах, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.
3️. Собственники зданий и сооружений обязаны приобрести ЗУ в собственность или аренду
Если у физического или юридического лица, являющегося собственником объекта капитального строительства, отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом РФ права на ЗУ, на которых они расположены, то с 1 марта они будут обязаны приобрести такие ЗУ в собственность или аренду (кроме случаев, когда предоставление ЗУ не требуется в соответствии с земельным законодательством).
4. Расширены полномочия кадастрового инженера по подаче документов в отношении объектов капитального строительства
С завтрашнего дня кадастровый инженер сможет подавать в орган регистрации прав документы в интересах заказчика без доверенности при любом виде кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства, а не только при создании объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство. Для подтверждения полномочий необходимо предоставить:
✅ договор подряда
✅ справку с работы (если кадастровый инженер является работником юрлица)
✅ документ о согласии заказчика с результатами работ
Напомним, что с момента появления данной нормы в 221-ФЗ в некоторых регионах РФ регистраторы требовали заверения этих документов ЭП заказчика. Теперь эти документы можно будет заверять УКЭП кадастрового инженера. ЭП заказчика не потребуется.
5. Юрлица обязаны подавать документы в орган регистрации прав только в электронном виде
С 1 марта юридические лица должны будут представлять документы в орган регистрации прав только в электронном виде. Исключения:
✅ одной из сторон сделки является физическое лицо (кроме договоров долевого участия, которые всегда должны направляться в электронном виде)
✅ одной из сторон сделки являются (исключение действует до 01.01.2026):
✔крестьянские (фермерские) хозяйства
✔садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества
✔гаражные кооперативы
✔жилищные и жилищно-строительные кооперативы
✔товарищества собственников жилья
✅ технические сбои или ограничения (с размещением такой информации на официальном сайте Росреестра)