С 1 марта вступает в силу сразу несколько законов, касающихся недвижимости
Речь идет о владельцах участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, садоводах и огородниках, предпринимателях и прочих категориях. О новшествах, которые внесут в нашу жизнь целый ряд изменений, рассказал руководитель Управления Росреестра по РБ Петр Клец.
Осваиваем участки
Вступает в силу закон, который вводит понятие «освоение земельных участков». Владельцам предоставляется три года для проведения подготовительных работ и приведения участка в состояние, пригодное для использования. Речь идет об очистке от мусора, осушении, выравнивании рельефа и других мероприятиях. По истечении трех лет собственник обязан начать использовать землю по назначению — например, построить дом, магазин, туристический объект. Если земля не будет использоваться, это будет расцениваться как нарушение.
Основная цель нового закона — побудить владельцев к использованию своих участков, при этом новые штрафы за неиспользование земель не вводятся. Закон позволит вовлечь заброшенные участки в оборот, улучшить облик населенных пунктов.
Переходим на электронный формат
Юрлица с 1 марта смогут подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав только в электронном виде. Бумажные документы им вернут без рассмотрения.
Однако есть исключения. Например, не обязательно представлять документы в электронном виде, если одна из сторон сделки — физлицо. До 1 января 2026 года введенное правило не касается фермерских хозяйств, СНТ, гаражных и жилищных кооперативов, ТСЖ.
Заявления о регистрации договоров участия в долевом строительстве с 1 марта тоже должны подаваться только в электронной форме. После подписания акта передачи застройщик обязан подать документы на регистрацию права собственности участников долевого строительства. Это значительно облегчает процедуру для дольщиков.
Регистрируем хозпостройки
Чуть раньше, с 1 января 2025 года, вступил в силу закон, упрощающий регистрацию капитальных хозяйственных построек — сараев, бань, погребов, летних кухонь, колодцев, навесов и других, прочно связанных с землей. Речь идет о постройках на участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или дачного строительства.
Теперь для постановки на учет и регистрации прав на такие объекты не всегда требуется привлекать кадастрового инженера для подготовки технического плана и заполнять декларацию об объекте. В некоторых случаях можно использовать старые документы технической инвентаризации, выданные до 1 января 2013 года.
Важно отметить, что закон не обязывает граждан регистрировать право собственности на свои хозпостройки. Это значит, что штрафных санкций за незарегистрированные объекты не будет.
Оформляем построенный дом
С 1 марта вступит в силу норма закона, стимулирующая оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юрлицами. Вводится принцип «построил — оформи», согласно которому эксплуатация построенных зданий возможна только после их регистрации.
Тут важно понимать, что без регистрации права на объект владельцы не считаются его собственниками. Но это очень может пригодиться в случае чрезвычайных ситуаций, изъятия участка для государственных нужд, земельного или имущественного спора.
Также закон предусматривает, что регистрация прав и сделок возможна только в отношении земельных участков с точными границами. Это необходимо для того, чтобы покупатель понимал, какой именно участок он приобретает.
МЕЖДУ ТЕМ
Ряд ключевых законов в республике уже работает. «Гаражной амнистией» в регионе воспользовались более восьми тысяч человек.
А всего под «амнистию» попадает 35,5 тыс. гаражей, действовать она будет до 1 сентября 2026 года.
Еще одним важным законом стала «дачная амнистия», которая позволяет в упрощенном порядке оформить садовый или жилой дом. Закон также позволяет узаконить дома, построенные до 14 мая 1998 года, даже если на них нет правоустанавливающих документов.
Автор: Галина ТРЯСКИНА