Сегодня хотели бы рассмотреть с вами реальные ситуации, которые мы прошли, как агентство, в течение последних 3 месяцев. У нас участились случаи, когда покупатели пытаются получить доступ в наши продаваемые квартиры, еще не рассчитавшись с нашим продавцом. А теперь поподробнее.➡️
Мы во всех вышеуказанных случаях продавали квартиры, а у нас покупали. Покупали наши квартиры клиенты с риэлторами.☝Естественно, перед самой сделкой всегда оговариваются детали самой сделки, условия передачи объекта и т.д.✅💯
Так вот, мы при выборе вариантов и условиях сделки всегда выбираем безопасные и проверенные схемы. За это нам и платят. 💵 Наверное это логично и правильно? Думаем, да. 📌Схема стандартная - проходит сделка, через несколько дней происходит регистрация права собственности на покупателя и на основании этого продавец в течение нескольких дней получает денежные средства на свой счет.💰 А далее идет назначение встречи между покупателем и продавцом для передачи самого объекта недвижимости.⏳
Что у нас происходит в последнее время. До совершения сделки все договариваются на схему изложенную выше. ✅ А после ее прохождения и регистрации на нового покупателя, нам начинают звонить риэлторы и покупатели и просить передать объект недвижимости сейчас же, так как у них обстоятельства такие, что им надо уже заехать было вчера. 🤯 Вы не представляете как это непрофессионально, когда идёт речь о коллегах с той стороны. Вроде договорились, пока продавец не получит денег и не будет подписан передаточный акт, никакой передачи не будет. Неужели нельзя объяснить и напомнить условия сделки? Но риэлторы покупателей и сами покупатели переобуваются и начинают говорить уже по другому. 👎🤥
А говорят они о том, что уже на них право зарегистрировано и пожалуйста не мешайте нам заезжать в нашу квартиру. Это конечно очень печально. Риэлторы ни в одном случае со стороны покупателей не могли донести до своих клиентов, что есть договоренности и их надо выполнять, мы же не дети с мультика, когда только и звучит - ХОЧУ, ХОЧУ, ХОЧУ!👶
Конечно мы делаем выводы. Но видимо договоренности сейчас не в моде. ✅ Мы начинаем "тыкать" наших покупателей вместе с риэлторами в договор, где указаны все условия сделки. 💯 Где написано, что объект передается, только после подписания передаточного акта и получения денег продавцом. Мы им объясняем, что наш продавец чётко ждёт деньги, а далее после подписания передаточного акта, физически готов передать объект. Им не важно, 👐 сделка прошла, продавец без денег, передайте нам квартиру нам негде жить. 🤡 Когда возникают такие сюрпризы, после сделки, вне договоренностей, это наводит на мысль, как же тяжело порой работать с непрофессиональными риэлторами. 💯Они реально боятся сказать слово порой поперек своему клиенту, иначе может денег не заплатит. Выглядит смешно... 😃
А клиенты просят ключи и доступ в помещение вопреки. И главное думают только о себе. Им надо туда завезти срочно мебель, сделать ремонт, поменять двери окна и т.д. А слышать другую сторону и вспомнить договоренности им уже не хочется. 📜 Конечно после таких резких действий не соответствующих общечеловеческим отношениям, покупатели налетают на продавцов и на нас риэлторов, которые говорят им, что нужно отвечать за свои слова и взятые обязательства, что нужно думать не только о своей выгоде, но и о людях с которыми ты контактируешь. 💯 Ну и в конце концов быть профессиональным риэлтором и вести своего клиента, а не быть просто приложением к клиенту, которое только передает информацию с другой стороны.💯
Завершая этот пост хотим сказать о том, что договоренности это важная составляющая в покупке и продаже недвижимости. И если вы сегодня говорите одно, а завтра другое, то возможно этим самым вы создаете конфликт, который порой может закончится не очень приятно! Будьте профессионалами своего дела! Будьте настоящим риэлтором, а не приложением к клиенту! ✅
С любовью ♥️ к работе и клиентам, ваше агентство недвижимости "SILMAR".