С декабря 2024 года стал нарастать ропот покупателей, что нет выбора на рынке вторичного жилья. Количество объектов в рекламе сокращается и кажется покупателям, что цены начали расти.
Чтобы постоянно не оговариваться, что речь идет о мониторинге вторичного рынка жилья, здесь и далее имейте ввиду, что данные именно по вторичке.
На счет роста цен я пока придерживаюсь мнения, что происходит не рост цен, а вымывание квартир и комнат по адекватной цене. Объекты, выставляемые чуть ниже своих аналогов быстро находят покупателя и сделка в 90% случаев (личная практика, как по продаже, так и по покупке) совершается по цене ниже заявленной.
По поводу уменьшения количества предложений в рекламе у меня есть статистические данные, которые я стабильно начал собирать с декабря 2023 года.
Каждый месяц снимаю "показания" с ЦИАН, а с декабря 2024 года добавил еще и Авито для чистоты данных.
До января 2025 года включительно оба агрегатора показывали схожие тенденции - снижение объектов в рекламе. За исключением 1 к.кв., которые в январе 2025 года показали на Авито странный рост на 21,5%.
На 28.02.25 количество квартир на ЦИАН уменьшилось на 2,5%, а на Авито прирост на 0,05%.
Ниже привожу данные по количеству объектов и их процентное изменение в рекламе на конец февраля к январю 2025:
ЦИАН:
комнаты - 2473 / -1,2%
студии - 2816 / +2%
1ккв - 6282 / -1,8%
2ккв - 7025 / -3,4%
3ккв - 5636 / -3,6%
4ккв - 1298 / -3,1%
5ккв и более - 752 / -1,8%
свободная планировка - 84 / -23%
всех квартир - 23894 / -2,5%
АВИТО:
комнаты - 3111 / -1,6%
студии - 3743 / -27% (это тот момент, о котором я писал выше)
1ккв - 6910 / -0,7%
2ккв - 7508 / 0
3ккв - 5709 / +0,9%
4ккв - 1321 / -0,7%
5ккв и более - 675 / 0
свободная планировка - 72 / +0,6%
всех квартир - 25933 / +0,05%
Как видно по некоторым позициям есть какой-то небольшой прирост.
Не хочу сейчас громких слов, типа - видим разворот рынка. Чтобы понять тенденцию надо смотреть данные по рекламе за март и статистику Росреестра по реальным сделкам за февраль.
Но, можно сказать однозначно - с конца октября 2024 года впервые мы видим торможение "вымывания" объектов в рекламе, а по некоторым позициям даже небольшой плюс.
Напомню. Пик объектов в рекламе я фиксировал 31 мая 2024 года - 31995 квартир (по ЦИАН), на 28 февраля 2025 23894 квартиры (по ЦИАН).
Наш безопасный сайт по новостройкам Петербурга и Москвы https://kvarlog.ru/?regionId=78