Когда мы решились на первый серьезный шаг в мире инвестиций — обмен квартиры на два чердака, — мы столкнулись не только с техническими и финансовыми сложностями, но и с волной скептицизма и негатива со стороны окружающих. Этот этап стал для нас настоящим испытанием на прочность, но именно он научил нас верить в свои силы и искать нестандартные решения.
Первая реакция: волна сомнений
Первыми, с кем мы поделились нашей радостью, были родственники. Их реакция была предсказуемой: «Зачем вам эти курятники? Как можно было променять хорошую квартиру на это? Сюда придется вложить еще столько же, сколько они стоили! Кому они вообще нужны будут?» Друзья отреагировали чуть мягче, но тоже не обошлось без скепсиса: «Ну и геморрой вы себе устроили. Где будете деньги на ремонт брать?»
Мы понимали, что из 38 классических квадратных метров мы сделали 90 эксклюзивных, но после такой волны негатива и нас захлестнули сомнения. Справимся ли? По зубам ли нам эта история? Или мы не сможем вырулить из ситуации? Страшно было до жути, особенно когда смотришь на свисающие лохмотья пленки с кровли, корявую кирпичную кладку и горы мусора на полу. Но именно тогда мы решили: теперь из принципа нужно показать всем, вылившим на нас ведра негатива, что у нас все получится. Что это была не пустая затея.
Поиск ресурсов: нестандартные решения
Денег на ремонт не было, и нужно было придумать, где их взять. Первое, что пришло мне в голову, — обратиться к государству. Мама мужа как раз вышла на пенсию, а у пенсионеров есть возможность получить налоговый вычет сразу за три прошедших года. Дело было в декабре, и мы оформили квартиры на маму. В январе подали документы на налоговый вычет и получили 260 тысяч рублей. Сумма небольшая, но стратегия была ясна: сделать из чердака стильную квартирку за минимальные деньги.
Ремонт: семейный подряд
На гипсокартонные работы и заливку стяжки наняли работников из ближнего зарубежья, а финишную отделку делали сами. Первой начали делать квартиру площадью 52 квадратных метра. Она казалась менее затратной, хотя по вложениям вышла примерно одинаково с маленькой. В итоге получилась шикарная зонированная студия: огромная кухня, столовая, гостинная с ТВ, спальня и чулан над санузлом или чилаут, кому как больше нравится использовать.
Мой папа сварил лестницу по моему эскизу, которая выполняла не только свою функцию, но и роль вешалки для верхней одежды и полочке для сумок и перчаток.
Мама и тётя мужа помогали с поклейкой обоев, муж стелил ламинат, а я занималась декоративной штукатуркой в санузле. Вот таким большим семейным подрядом мы осилили ремонт в первой квартире.
Мебель и техника: экономия и находки
Деньги с налогового вычета к этому моменту закончились, поэтому на поиски мебели мы отправились на Авито. Нашли производителя кухонь в Ревде, кроватей в Челябинске, а остальное приобретали б/у. Так мы купили классный диван от Икеа в три раза дешевле, большой телевизор в четыре раза дешевле, встроенную стиралку за копейки. Люстру мама отдала, и мы нашли ей применение в санузле.
Шкаф-купе достался почти даром, хотя и с закругленными полочками, которые немного портили вид, но в целом были терпимы. Весь ремонт, мебель и техника обошлись нам примерно в 380 тысяч рублей. Получилась настоящая конфетка.
Аренда: первый успех
Настало время сдавать квартиру в аренду. Я предложила поставить цену выше рынка на 5 тысяч рублей, так как это был эксклюзив: квартира с мансардными окнами и высокими потолками. Стандартная однокомнатная квартира в этом районе стоила 20 тысяч рублей в месяц. Объявление выставили, но почти месяц не было звонков. Муж начал нервничать: вдруг дорого, вдруг не снимут? Я твердо стояла на своем, не давала снижать цену, хотя внутри меня тоже терзали сомнения. Но потом началось... Нам просто оборвали телефон, и уже мы выбирали, кого заселим в квартиру.
Итог: стабильный доход и новые планы
По аналогии мы сделали ремонт во второй квартире, но там площадь была меньше, поэтому использовали высоту потолков для комфортного зонирования: построили гардеробную 2x2,2 метра, а спальное место устроили над ней.
Эти квартиры стабильно на протяжении семи лет приносили нам 16,5% годовых, в то время как банковские вклады давали 6-10%.
Со сменой арендаторов проблем у нас не было все эти семь лет. Одни съезжали, другие уже стояли в очереди. Какое-то время дохода от этих двух квартир хватало для закрытия всех базовых потребностей нашей семьи.
Этот этап нашего пути в инвестициях научил нас многому: верить в себя, искать нестандартные решения и не бояться трудностей. Но самое главное — он показал, что даже самые смелые идеи могут стать успешными, если подходить к ним с умом и упорством.
Но в 2019 году я осознала, какую роковую ошибку совершила. Об этом — в следующей части. Подпишись, чтобы не пропустить.
Первую часть можно прочитать по ссылке
Продолжение следует ...
