Цены на новостройки стремительно растут, а выгодные ипотечные программы становятся всё реже. Что же с рынком вторичной недвижимости? Можно ли выгодно купить квартиру в уже построенном доме?
С вами Светлана Наумова - эксперт по недвижимости и ипотеке, владелец агентства недвижимости. И сегодня я вам расскажу, что происходит с ценами на вторичную недвижимость, на что нужно обратить внимание и какие возможности открываются для покупателей в новых условиях.
Как изменился рынок вторичного жилья?
Отмена льготной ипотеки и повышение ставок на новостройки существенно повлияли на покупательский спрос. В январе 2025 года число сделок с вторичным жильем в Москве составило 9 496. Это на 27,1% больше по сравнению с январем 2024 года.
Сегодня многие клиенты стали внимательнее анализировать свои финансовые возможности и ежемесячные платежи. В результате на рынке вторичного жилья наблюдается накопление отложенного спроса, который вскоре может привести к оживлению сделок.
На данный момент ставки по ипотеке на вторичное жильё сравнялись с новостройками. Это значит, что тем, кто готов платить высокие проценты, выгоднее покупать уже готовую квартиру. Однако застройщики предлагают привлекательные программы рассрочек и траншевых ипотек, что делает новостройки по-прежнему востребованными.
Кто покупает вторичку?
Сегодня основной покупатель вторичной недвижимости — это клиенты с наличными деньгами. Около половины сделок совершаются без привлечения ипотечных средств. Также многие покупатели используют стратегию частичной доплаты: продают однокомнатную квартиру, берут небольшую сумму в ипотеку и покупают более просторное жильё.
В периоды высоких ставок цены на вторичное жилье растут медленнее, а иногда практически не изменяются. Поэтому сейчас отличное время для улучшения жилищных условий.
Как ведут себя цены?
Средний уровень цен на вторичку в целом остается стабильным, но в популярных районах стоимость жилья не только не снижается, но даже растет. Особенно это касается ликвидных объектов в хороших жилых комплексах. А вот старые дома, малоудобные планировки и удаленные от метро районы могут демонстрировать снижение цен.
Например, объекты возрастом более 50 лет, с плохой транспортной доступностью или маленькими кухнями теряют популярность. Однако есть и исключения: сталинки в историческом центре продолжают оставаться востребованными среди покупателей, ценящих атмосферу и архитектуру прошлых эпох.
Можно ли выгодно продать квартиру?
Рынок устроен так, что максимальный интерес вызывает жилье по адекватной цене. Если продавец выставляет завышенную стоимость, он может долго ждать покупателя. Однако если цена установлена разумно и объект качественно подготовлен к продаже, можно не только быстро найти покупателя, но и даже устроить небольшой аукцион среди заинтересованных клиентов.
Что выгоднее – вторичка или новостройка?
Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Вторичное жилье позволяет сразу заехать и жить, тогда как новостройка требует времени на ремонт и заселение. Кроме того, вторичку можно приобрести в обжитых районах с развитой инфраструктурой, а новостройки часто расположены на окраинах города.