ИТ-ипотека — это программа, доступная для работников аккредитованных ИТ-компаний, которая действует до конца 2030 года. В новой статье расскажем, кто может её оформить, какие условия действуют и что важно учитывать при подаче заявки.
Требования к заёмщикам
Для того чтобы получить ИТ-ипотеку, важно соответствовать ряду требований:
- Гражданство РФ.
- Основное место работы — это должна быть аккредитованная ИТ-компания, которая получает налоговые льготы. Работать в такой компании нужно весь срок ипотеки.
- Возраст: до 50 лет включительно.
- Зарплата: для сотрудников ИТ-компаний из городов-миллионников и Московской, а также Ленинградской областей, зарплата за последние 3 месяца до вычета НДФЛ должна быть минимум 150 тыс. ₽. В других городах — от 90 тыс. ₽.
- Минимальный стаж в компании — 3 месяца.
- Работники, чьё место работы находится в Москве или Санкт-Петербурге, не могут получить ИТ-ипотеку.
Требования к работодателям
Чтобы компания могла участвовать в программе, она должна быть:
- Аккредитована как ИТ-компания.
- Получать налоговые льготы (не менее 70% доходов от ИТ-деятельности).
Как получить аккредитацию: Компаниям необходимо подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны — это неотъемлемая часть процесса получения аккредитации.
Условия получения кредита
- Сумма кредита: до 9 млн ₽ для всех регионов, участвующих в программе. При этом можно комбинировать ИТ-ипотеку с другими программами, увеличив сумму до 18 млн ₽.
- Ставка: от 6%, но она может быть снижена в рамках региональных программ или по решению банка.
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Недвижимость: можно купить только новое жильё — квартиру в строящемся доме по ДДУ, готовую квартиру от застройщика, строящийся дом в малоэтажном жилом комплексе. Вторичку по этой программе купить нельзя.
Что делать, если заёмщик уволился
Если ипотека оформлена до 1 августа 2024 года, ставка останется на уровне 5%, если работник в течение 6 месяцев после увольнения устроится в другую аккредитованную компанию.
Если ипотека оформлена с 1 августа 2024 года и позже, ставка сохраняется на уровне 6%, если работник трудоустроится в аккредитованную ИТ-компанию с налоговыми льготами. Если нет, ставка может быть повышена до уровня ключевой ставки с дополнительными наценками (1,5-4,5%).
Трудоустройство проверяется в течение всего срока действия ипотечного договора.
Что ещё важно знать
- Чтобы подать заявку на ИТ-ипотеку, компания должна ежегодно до 20 мая подавать согласие в ФНС на раскрытие налоговой тайны.
- Минимум 3 месяца работы в компании требуются для подтверждения зарплаты.
Как проверить, подходит ли компания под программу?
Чтобы узнать, подходит ли компания для оформления ИТ-ипотеки, нужно уточнить это у работодателя и в банке. Важно, чтобы компания была аккредитована и подала нужные документы в ФНС.
Подписывайтесь на Сделку.рф для девелоперов, чтобы не пропустить другие полезные материалы!