Договор субаренды — достаточно распространённое явление в настоящее время. Какие же ошибки можно допустить при его составлении?
1. Срок договора субаренды не может превышать срок аренды по основному договору. Аналогично и с правилами продления: они должны либо совпадать с условиями основного договора, либо укладываться в срок его действия.
2. На субарендатора нельзя возлагать больше прав и обязанностей, чем на арендатора по основному договору. Например, нельзя включать пункт о материальной ответственности субарендатора перед собственником помещения (арендодателем по основному договору).
3. В договоре субаренды цели использования помещения не должны противоречить целям, указанным в основном договоре аренды.
4. Договор субаренды, заключенный на срок один год и более, обязательно подлежит регистрации в Росреестре! Если в договоре срок не указан, регистрация не требуется. Срок лучше указывать в месяцах, поскольку оплата обычно производится ежемесячно, либо устанавливать конкретные даты, например, «с 1 января 2025 года по 28 февраля 2025 года».
5. В договоре субаренды, на мой взгляд, обязательно должен быть пункт о том, что:
собственник (арендодатель по основному договору) уведомлен о том, что помещение будет сдано в субаренду;
либо арендодатель получил от собственника согласие на сдачу в субаренду;
либо в основном договоре аренды содержится указание на то, что арендатор может сдавать помещение в субаренду без согласования с собственником.
Несмотря на последний пункт, для большей надёжности я бы рекомендовала субарендатору настоять на том, чтобы арендатор направил уведомление собственнику.