ДЕВЕЛОПЕРЫ ПРИОСТАНАВЛИВАЮТ ВЫВОД НОВЫХ ПРОЕКТОВ В 2025 ГОДУ
Будущие жители новостроек, вы готовы к американским горкам на рынке недвижимости? Эксперты бьют тревогу: девелоперы придерживают новые объекты, как будто играют в прятки с покупателями. Что происходит? Давайте разбираться.
Падение выхода в продажу новых проектов означает, что на рынке меньше квартир? По данным «Коммерсанта», крупные застройщики сокращают объёмы вывода новых квартир на рынок. «ЦИАН.Аналитика» подтверждает: количество выставленных лотов снизилось на 7% всего за два месяца! После завершения программы льготной ипотеки предложение копилось, но теперь ситуация меняется. Объём предложения на рынке сокращается, несмотря на рост выданных разрешений на строительство.
Почему они это делают?
- Удержать цены: Застройщики стремятся сохранить комфортный уровень цен и избежать затоваривания рынка.
- Дорогие кредиты: Снижение спроса и подорожавшие кредиты вынуждают девелоперов «притормозить». Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина объясняет: «Нет смысла выводить новые корпуса, если предыдущий ещё не распродан».
- Бремя нереализованных объемов: Нереализованные квартиры становятся бременем из-за налога на имущество и затрат на содержание.
- «Выводить больше лотов, чтобы "слить" объёмы на рынке с высокой инфляцией, не выглядит правильной идеей»,— считает финансовый директор «Мангазеи» Дмитрий Гадзина.
Что будет дальше?
- Дефицита не будет? Вице-президент по маркетингу группы RBI Михаил Гущин сомневается, что сокращение активности приведет к дефициту, так как спрос снижается быстрее.
- Оздоровление рынка: Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров называет ситуацию «оздоровлением из-за ухода с рынка инвесторов после роста ставок по ипотеке».
- Земельный передел: Президент ГК «Основа» Александр Ручьев обращает внимание на активную перепродажу земельных участков, многие из которых не попадают на рынок.
- Цикличность рынка: Финансовый директор «Мангазеи» Дмитрий Гадзина считает, что после смягчений денежно-кредитной политики ЦБ можно будет рассчитывать на вывод нового объёма предложения.
📌 Что делать покупателю?
☑️ Следите за новостями: Будьте в курсе изменений на рынке, чтобы не упустить выгодные предложения.
☑️ Торгуйтесь: В условиях снижения спроса у вас больше шансов получить скидку.
☑️ Обратитесь к экспертам: Профессиональные риелторы помогут вам найти лучшие варианты и избежать «подводных камней».
📱Чтобы получить консультацию, напишите мне в Вотсап или Телеграм.
Всегда на связи и готов помочь в решении вашего вопроса с жильём,
Александр Полев
Использованные материалы:
[1] https://erzrf.ru/news/eksperty-k-2025-godu-dolya-nerasprodannykh-kvartir-na-rynke-novostroyek-v-rossii-dostigla-69?tag=%D0%91%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE
[2] https://www.forbes.ru/biznes/529493-ne-vrema-stroit-zil-e-developery-otmenaut-starty-prodaz-v-novyh-proektah
[3]https://strana.life/news/v_rossii/developery_predskazali_padenie_prodazh_kvartir_v_2025_godu/
[4] https://rt.rbc.ru/tatarstan/23/01/2025/6791f66e9a79477bc65c8cc2
[5] https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/obval-cen-na-nedvizhimost-v-2025-godu-zhdat-li-deshevye-kvartiry/
[6] https://stroygaz.ru/expert/construction/prichin-dlya-zamorozki-tsen-na-zhile-v-2025-godu-net/
[7] https://iz.ru/1814355/natalia-bashlykova/s-novym-stroem-developery-dopuskayut-snizhenie-prodazh-kvartir-v-2025-godu
[8] https://cegra.press/152000/
[9] https://finance.mail.ru/2025-02-11/developery-zamorozili-kvartiry-64818000/