Весна 2025 года подходит, и актуальность вопроса о ценах на жилье в России становится все более острой. Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться нестабильной, и многие россияне задаются вопросом, не пора ли им снова задуматься о покупке жилья.
RuNews24.ru обратился к Якову Якубовичу, эксперту Института фундаментальных проблем социо-гуманитарных наук НИЯУ МИФИ, чтобы прояснить текущие тренды и перспективы.
«На наш взгляд, главный аспект, который влияет на рынок жилья, — это отмена льготной ипотеки летом. Льготная ипотека для молодой семьи, увы, не покрывает все предложения, а в общем порядке ипотека предлагается под 30% годовых. Это делает ее практически недоступной для большинства россиян, что сказывается на спросе».
Кроме того, по словам эксперта, имеются и другие факторы, оказывающие давление на рынок. Удорожание строительных материалов и рабочей силы в сочетании с ограничением доступа к кредитам делает строительство новых объектов менее привлекательным. Это также способствует объемному замедлению строительной отрасли.
Ключевым драйвером остаётся инфляция и ключевая ставка, с помощью которых Центробанк пытается сдержать дальнейший рост цен. Однако весной 2025 года мы, скорее всего, не увидим резких изменений на рынке жилья. Яков Якубович обратил внимание на инновации, появившиеся в условиях нового рынка.
«Сегодня некоторые застройщики предлагают покупку новостроек в рассрочку. Это по сути — скрытое кредитование, что может временно поддержать спрос. Но всё же, если цены на новостройки начнут снижаться, это будет означать рост рисков для банков и застройщиков».
Интересно, что на фоне текущих экономических условий и укрепления рубля, спрос на жилье может быть сниженным.
«Многие россияне сейчас предпочитают инвестировать в иностранную валюту, нежели в недвижимость. Если ситуация с курсом доллара не изменится резко, можно ожидать, что цены на жилье весной останутся стабильными».
Таким образом, прогнозы Якова Якубовича весьма сдержанны. Всё указывает на то, что резкого роста цен на недвижимость не произойдет. А снижение тоже маловероятно, учитывая требования ЦБ к капиталу банков и риски, связанные с отказами от долевого участия со стороны покупателей. Это открывает новые перспективы, но также ставит перед многими россиянами вопрос о целесообразности инвестиций в жилье в текущих условиях. Рынок жилья по-прежнему стоит на перепутье, и только время покажет, какой путь будет выбран.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.