Друзья, сегодня расскажу вам историю, которая случилась с моей клиенткой. Это был случай, когда закон оказался на стороне справедливости, хотя сосед был уверен, что "на меня никакого суда нет". Как оказалось, еще какой есть!
Как всё началось
Моя клиентка, назовем ее Анна, живет в частном доме в одном из коттеджных поселков. Тихий район, уютные дворы, доброжелательные соседи. По крайней мере, так было до тех пор, пока ее сосед не решил немного «расширить свои владения». В один прекрасный день Анна обнаружила, что по границе их участков выросла внушительная пристройка. И не просто небольшой навес или беседка, а полноценная конструкция с фундаментом, окнами и даже водопроводом. Проблема была в том, что это строение вторглось на участок Анны, загораживало ей свет и порождало вопросы о законности такого строительства.
"Да я что, не хозяин у себя во дворе?"
Конечно, Анна сразу пошла разбираться с соседом. На что тот лишь усмехнулся: — Да ладно тебе, какая разница? Это же мой двор, что хочу, то и строю!
Дальше — больше. Пристройка нарушала СНиПы, ведь находилась ближе положенных 3 метров от границы участка, полностью загораживала Анне вид из окна и создавала риск затопления ее двора из-за измененного водостока.
На просьбы убрать самовольную постройку сосед отвечал просто: — Если не нравится — иди в суд.
Анна так и сделала.
Первое сражение: администрация и жалобы
Перед тем как идти в суд, мы решили собрать доказательную базу. Я помог Анне обратиться в администрацию с жалобой на незаконное строительство. Инспекторы приехали, осмотрели объект и… вынесли предписание о сносе!
Но сосед проигнорировал это требование. Более того, он продолжил стройку, полагая, что никто ничего не сможет с ним сделать.
Судебный процесс: бои без правил
Мы подали иск. В нем мы требовали признать пристройку незаконной и обязать соседа ее снести. Доказательства у нас были:
- документы из администрации о незаконности строительства,
- фотографии и видео пристройки,
- заключение эксперта о нарушениях строительных норм,
- свидетельства других соседей.
На суде сосед продолжал держать оборону: — Это мое, я у себя строю, у нее никаких прав требовать нет!
Но судья был неумолим. Законы есть законы.
Во-первых, пристройка действительно нарушала нормативы. Во-вторых, ее строительство не было согласовано с администрацией. В-третьих, были нарушены права Анны, а это уже серьезный аргумент.
Суд вынес решение: пристройку признать самовольной постройкой, обязать соседа ее снести за свой счет. Кроме того, ему пришлось оплатить судебные расходы, в том числе стоимость экспертиз и услуг юриста.
Финал: снос и неожиданный бонус
Казалось бы, на этом все закончилось, но нет. Сосед не хотел сдаваться и всячески затягивал исполнение решения суда. В итоге мы добились того, чтобы подключили судебных приставов, которые обеспечили принудительное исполнение.
А что с Анной? Она не просто выиграла дело, но и после сноса пристройки смогла через суд взыскать компенсацию за моральный ущерб. Теперь ее участок снова освещен солнцем, а сосед, наученный горьким опытом, больше не спорит с законом.
Итог
Если ваш сосед считает, что закон ему не писан, не отчаивайтесь. Главное — действовать грамотно:
- Фиксируйте нарушения.
- Подавайте жалобы в администрацию.
- Обращайтесь в суд с сильной доказательной базой.
- Не бойтесь доводить дело до приставов, если ответчик уклоняется от исполнения решения.
Закон — на вашей стороне. Главное, знать, как им пользоваться!