Большие перемены с марта: ипотека, маткапитал, ЖКХ и защита от кредитных мошенников.
Олег Суворов
Ипотека по-новому
С марта 2025 года Банк России снижает надбавки к коэффициентам риска для отдельных видов ипотечных кредитов. Изменения коснутся займов на покупку нового жилья, если первоначальный взнос составляет 20–30%, а долговая нагрузка заемщика не превышает 70%. Это позволит банкам использовать меньше собственного капитала при выдаче ипотеки, что, по мнению регулятора, должно повысить их заинтересованность в кредитовании.
Ранее глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов указывал, что с 1 апреля начнет действовать надзорный стандарт для банков. Такая мера лишит покупателей возможности заключать в некоторых случаях выгодные сделки с субсидируемой застройщиком ипотекой или с рассрочкой.
Кое-что новое о маткапитале
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила использования материнского капитала. Теперь семьи смогут направлять эти средства на строительство частных жилых домов через механизм эскроу-счетов.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором деньги заказчика, в данном случае средства материнского капитала, будут храниться до завершения строительства. Средства не перечисляются подрядчику сразу, а остаются в банке под контролем, что снижает риски недостроя или нецелевого расходования денег. Выплата производится только после того, как дом будет полностью готов и соответствовать всем заявленным требованиям.
Ранее в беседе с «Новыми Известиями» исполнительный директор ГК «Инко» Дарья Чижова констатировала, что наступили времена, когда в отрасли уже нет дешевой ипотеки, легкой наполняемости эскроу-счетов:
«Сейчас каждый девелопер должен очень внимательно относиться к проектам, себестоимости, финансам в целом. Кто не перестроится, напродавал в рассрочку, а бизнес-процессы свои не перенастроил и не научился с этим работать, ни к чему хорошему не придет».
Как платить за ЖКУ?
С 1 марта в России вступят в силу изменения в расчете платы за коммунальные услуги. Поправки к постановлению правительства уточняют порядок учета жилой площади, используемой для начисления платежей, а также правила расчета оплаты за отопление в случае неисправности счетчиков.
Теперь при определении общей площади квартиры будут применяться нормы Жилищного кодекса РФ, что исключает из расчетов балконы, лоджии, веранды и террасы. Основным источником данных о метраже станет ЕГРН, а перерасчет за уже оплаченные периоды не предусмотрен, даже если ранее сумма начислялась с учетом избыточной площади.
Изменится и порядок начисления платы за отопление при поломке общедомового счетчика. Ранее расчет производился по усредненным показателям за последние шесть месяцев, что могло приводить к значительным переплатам, особенно если поломка приходилась на отопительный сезон. Теперь сумму будут определять исходя из среднемесячного потребления за год.
Председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин информировал, что с 1 марта 2025 года в России вступает в силу закон, позволяющий гражданам устанавливать самозапрет на оформление кредитов и займов. Эта мера направлена на защиту от мошенников, которые могут оформить заем на человека без его ведома, используя поддельные документы или методы социальной инженерии.
Как это работает? Гражданин сможет подать заявление в банк или через Госуслуги, указав, что не хочет брать кредиты. После этого любая попытка оформить займ будет автоматически отклоняться. Если человек решит, что запрет больше не нужен, он сможет его отменить — но не мгновенно: закон предусматривает временную задержку, чтобы исключить принуждение к снятию запрета мошенниками.
«Новые Известия» обращали внимание на важные нюансы: самозапрет нельзя будет установить на ипотеку, автокредит (если транспортное средство становится залоговым имуществом), а также на образовательные кредиты (на оплату обучения, которая сразу перечисляется в образовательное учреждение).
---