На упаковку этой квартиры мы потратили 900 тысяч рублей под ключ и 3 недели. Сдали за 3 часа(!) с момента публикации объявления за 87 000 рублей (М Водный стадион, ЖК Кронштадтский 14). Расскажу, что нужно учесть, чтобы максимально эффектно преобразить ремонт от застройщика и выгодно сдать квартиру.
Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу.
Собственники квартиры живут в Брянской области, поэтому за все время работы над объектом мы виделись лишь однажды – в момент приемки квартиры и передачи ключей. Сразу обсудили все детали и на месте подписали договор.
Этот объект я вела уже вместе с командой: визуал делала Ксения, менеджером проекта выступила Ирина, а другая Ирина помогала ей по доработке санузла. С Ксюшей мы знакомы давно и вместе учились, а Иру и Иру я нашла через свой блог, когда дала объявление, что открываю программу стажировки. Кстати, если вы еще не подписаны на меня в телеграм, то я тут.
Перед началом непосредственно упаковки мы установили кондиционеры, доработали окна (заменили тип открывания и уплотнитель), провели Интернет, так как в новостройках часто такая плохая связь, что даже невозможно принять звонок от курьера.
Многие оставляют стены от застройщика как есть, но я всегда перекрашиваю. Тут за основу выбрали спокойной бежевый оттенок и украсили его яркими жизнерадостными полосками, которые и задали цветовую гамму интерьера. Я убеждена: мы живем в климате, где так мало солнечных дней в году, поэтому хотя бы дом должен это компенсировать. Бонус: яркие квартиры всегда смотрятся выигрышнее конкурентов. Главное, уметь работать с цветом. Яркий - не значит “вырви глаз”.
Отдельной доработки потребовал санузел от застройщика. Если знаете, ПИК ставит в свои дома готовую сантехкабину, которую, как кубик, вставляют в дом сразу вместе с инженерией, отделкой и сантехникой. Мы заменили экран под ванной на реечный (сделали сами из рееечных дверок Леруа), перекрасили затирку в черный цвет, а также сделали в нишу шкафчик с реечными дверками (снова спасибо Леруа). Также одну розетку перенесли вниз, чтобы было удобно подключать стиральную машину.
О том, как и чем перекрашивали затирку, напишу отдельный материал.
Кухню, диван, кровать и шкаф в спальню традиционно заказала в Хофф, много мелкого наполнения, посуды и текстиля – на Озоне. У меня там премиум-подписка, по ней удобно в случае необходимости без проблем возвращать товары, если что-то не подошло по размеру или не вписалось в интерьер.
Кстати, практически каждый раз часть товаров приходится возвращать из-за дефектов при доставке. Отношусь к этому философски как к части рабочего процесса. Хотя всегда немного неприятно тратить время на возврат, повторный перезаказ и вновь ожидание доставки.
Список товаров из этой квартиры со ссылками я оставляла в своем тг-канале. Все квартиры я стараюсь комплектовать максимально полно – от посуды и столовых приборов до гладильной доски и пылесоса. Даже набор из 20-30 плечиков в шкафу есть.
Эту квартиру мы также делали в концепции “приезжайте с чемоданом и оставайтесь жить”!
И что интересно: именно такого арендатора мы и нашли, причем буквально за час с момента публикации объявления. Через три часа уже подписали договор и передали ключи. Девушка переезжала сюда из Благовещенска по работе – ее фирма открыла в Москве филиал. Она уже пару недель безуспешно пыталась найти квартиру в столице, и когда увидела наш вариант, то поняла – это то, что она искала.
А вот какой отзыв мне оставил клиент. Приятно!