«АиФ-Крым» изучили цены на квартиры в Симферополе на самых популярных сайтах по продаже недвижимости.
Рынок недвижимости Симферополя сегодня напоминает поле битвы двух противоположных мнений. Владельцы квартир на вторичном рынке жалуются на застой: сделок мало, цены замерли, а покупатели стали крайне избирательны. В то же время застройщики и продавцы квартир в новых домах уверены, что рынок переживает настоящий бум — квартиры разлетаются как горячие пирожки, а цены постепенно растут. Кто же прав? «АиФ-Крым» изучили цены на квартиры в Симферополе на самых популярных сайтах по продаже недвижимости.
Мы старались выбрать более или менее похожие квартиры в новостройках и старых домах. Так что в рейтинг вошли многоквартирные дома в 5 и более этажей, построенные после 1967 года. Они преимущественно находятся в пригодном для проживания состоянии и простоя еще не одно десятилетие. Также мы отсекли апартаменты и маленьките квартиры-студии площадью до 30 квадратных метров ввиду их непригодности для постоянного комфортного проживания. Ну и совсем уж элитная недвижимость, вроде клубных домов и ЖК «для избранных», в иследование тоже не вошла:
Итак, новостройки в Симферополе. В разных районах города застройщики предлагают приблизительно одинаковые условия для проживания. Инфраструктура — детские сады, школы, медицинские организации и пр. также отличается незначительно. А стоимость квартир зависит, прежде всего, от площади и этажа:
- 1-комнатные (30,1 — 70,10 кв.м) — от 5,0 до 15,0 млн руб.
- 2-комнатные (52,0 — 79,4 кв.м) — от 7,7 до 15,5 млн руб.
- 3-комнатные (65,8 — 129,0 кв.м) — от 10,0 до 23,3 млн руб.
Со вторичным рынком всё не так однозначно. Нам пришлось разделить дома на две категории: построенные с 1967 года до 2014 и возведённые после 2014 года, уже по новым российским стандартам. Отичаются они прежде всего планировкой — в новых домах площадь кухни больше, либо предусмотрена кухня-студия, совмещённая с гостиной. Также, в подавляющем большинстве случаев планировка квартир в новых домах предполдагает отсутствие «проходных» комнат. Цена также во многом зависит от площади квартиры, но на вторичном рынке не менее важно расположение дома — вероятность того, что в старом квартале появится новый детсад или другой важный объект инфраструктуры невысока.
- 1-комнатная, дом 1967-2013 гг. постройки (30-54 кв.м) — от 4,6 до 13,5 млн руб.
- 1-комнатная, дом 2014 г. постройки и младше (36-55 кв.м) — от 5,1 до 14,7 млн руб.
- 2-комнатная, дом 1967-2013 гг. постройки (41-57 кв.м) — от 5,8 до 18 млн руб.
- 2-комнатная, дом 2014 г. постройки и младше (54-85 кв.м) — от 7,0 до 21,0 млн руб.
- 3-комнатная, дом 1967-2013 гг. постройки (50-110 кв.м) — 6,3 до 25,0 млн руб.
- 3-комнатная, дом 2014 г. постройки и младше (68-128 кв.м) — от 8,3 до 25,5 млн руб.