Государственная регистрация прав на объект недвижимости предусмотрена гражданским законодательством РФ.
«Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней» (ст. 131 ГК РФ).
Так, обращаясь в регистрирующий орган, вы получаете подтверждение факта возникновения права определенного лица на недвижимое имущество.
Однако, в Росреестре (орган, где осуществляется регистрация прав), не все так надежно, как должно быть.
Поэтому собственникам нужно обязательно проверить свою недвижимость.
Для чего необходимо это сделать, поговорим в статье.
Выявление ошибок, когда проводится регистрация прав
Не так давно в государственную систему учета недвижимости внесены значительные изменения.
В частности, соединены сведения кадастра и единого государственного реестра прав (ЕГРП).
По результатам объединенных баз реестра недвижимости содержится много дублирующих записей.
Ниже примеры часто встречающихся проблем при выявлении ошибки.
Наиболее распространенная ошибка — один объект недвижимости имеет несколько кадастровых номеров.
При этом совпадают характеристики — площадь, количество комнат, этажность и т.д.
Таким образом, есть вероятность, что ваш объект имущества останется зарегистрированным два раза.
Налоги на такой объект также придут дважды.
Потому как, для расчета сборов, информация представляется в налоговую службу из ЕГРН, прочитайте об этом в публикации.
Если же выявляются противоречия и неточности, то придется доказывать свое право, и какой из двух объектов соответствует фактическому.
Еще весьма неприятная ситуация, если в результате «двойных» записей в реестре недвижимости, собственник вовсе не будет числиться.
Регистрация права на наследство
Стоит сказать о том, что много сделок проводится нотариально.
При работе с документами нотариус проверяет имущество в реестре недвижимости (ЕГРН). Нотариус вряд ли будет искать нужный объект (если их несколько), а просто откажет из-за расхождений в сведениях.
В случае, если проблемный объект наследуется, то скорее всего, нотариус не выдаст свидетельство о наследстве. Будущим собственникам, в свою очередь, придется заниматься исправлением ошибки.
Ведомство по регистрации (Росреестр) приостановит переход прав собственности, пока не решится вопрос по объекту имущества, который необходимо идентифицировать с правильными характеристиками.
Всего законом предусмотрено несколько десятков оснований, когда приостанавливается регистрация прав и постановка на учет, подробнее читайте здесь.
Нужно учитывать: часто недвижимость выступает предметом залога в банке при получении кредита, а если объект с разночтениями, банк откажет.
Любая сделка предполагает обязательное условие — государственная регистрация прав на объект недвижимости. Описанные же проблемы усложняют процедуру оформления.
Об ошибках органа учета, а также кадастровых инженеров и как их исправляют, ознакомьтесь в статье.
Как проверить в ЕГРН запись о недвижимости
Проверяется посредством сети интернет на сайте Росреестра: раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Еще больше информации, обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить интересные и важные новости.
Подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!