Недавние данные рынка недвижимости в Турции подтверждают устойчивый рост как числа покупателей, так и арендаторов. Однако основной тренд 2024 года — это инвестиционный характер покупок: жилье приобретается не столько для собственного проживания, сколько для сдачи в аренду.
Рост числа арендодателей и налогоплательщиков 📈
Одним из ключевых показателей является увеличение числа налогоплательщиков, получающих доход от аренды. В 2024 году их количество выросло на 19,6%, достигнув 2,71 млн человек. Для сравнения, общее число плательщиков подоходного налога увеличилось всего на 5,2%. Такой дисбаланс подтверждает активный переход недвижимости в инвестиционный сегмент.
Строгий контроль и учет доходов от аренды ⚠️
Рост числа налогоплательщиков во многом объясняется усилением проверок со стороны Министерства финансов и казначейства Турции. В 2024 году в официальную базу были добавлены 443 916 новых арендодателей, что свидетельствует о более прозрачном учете доходов от сдачи недвижимости.
Жилье для жизни: выбор в пользу вторичного рынка 👀
Параллельно с этим сохраняется тенденция, при которой те, кто покупает недвижимость для личного проживания, отдают предпочтение вторичному рынку. Согласно отчету CK Enerji Boğaziçi Elektrik, 71% переездов в 2024 году на европейской стороне Стамбула происходят во вторичное жилье. Это обусловлено рядом факторов: готовая инфраструктура и транспортная доступность, возможность немедленного заселения, менее высокие ценовые риски по сравнению с новостройками.
Что это значит для инвесторов? 🤔
Рынок аренды в Турции становится все более прибыльным, но и более прозрачным. Усиление налогового контроля требует от инвесторов грамотного подхода к расчету доходности, особенно с учетом новых налоговых правил. В то же время спрос на аренду остается высоким, что подтверждает выгодность стратегии "купить и сдавать".
Активность на рынке вторичного жилья выгодна для инвесторов, приобретающих строящиеся проекты, т.к. именно вторичное жилье пользуется большим спросом. Местные жители предпочитают приобретать уже готовое жилье у инвесторов.
Как считаете, продолжится ли этот тренд в 2025 году? Будет ли Турция усиливать налоговый контроль за доходами от аренды?
Источник (https://www.sozcu.com.tr/kiraci-sayisi-artisa-gecti-meger-boyle-daha-karli-oluyormus-p139891)