Квартира есть, а ключей нет. Деньги заплачены, а дома не построены. Когда застройщик объявляет себя банкротом, дольщики остаются один на один с проблемой – и без гарантий, что их инвестиции вернутся. Именно в такой ситуации оказались будущие жильцы жилого комплекса в Аксае Ростовской области.
Фабула дела
Стройка жилого комплекса началась в 2015 году, а в 2022 году заморозилась в связи с введением процедуры банкротства в отношении застройщика. С 2022 года люди ожидали решение Фонда: дострой или же компенсация. Всё это время дольщики арендовали жилье и выплачивали ипотеки, пока шло разбирательство с застройщиком-банкротом.
В конце концов ФРТ принял решение о выплате. Дольщики подали заявления на получение денег, однако многим из них было отказано – среди них оказались будущие доверители. Главным основанием для отказа было то, что у некоторых дольщиков отсутствовали прямые доказательства оплаты стоимости помещений застройщику.
Когда застройщик банкротится, ППК «Фонд развития территорий» (ФРН) восстанавливает их права, т.е. решает: либо достраивать дом и отдавать квартиры гражданам, либо выплачивать денежные компенсации. При этом ФРН, как ключевой участник дела о банкротстве застройщика, не всегда встает на сторону обманутых дольщиков.
Нередко у дольщиков и ФРН возникают споры по поводу выплаты — сроки выплаты, ее размер и вообще право на выплату. В большинстве таких ситуаций защита дольщика возможна только путем обращения с самостоятельным требованием к ФРН.
Права обманутых дольщиков жилого комплекса в Аксае на компенсацию фонд не признавал, требуя документы, которых у людей не было. Но там, где одни видят тупик, юристы находят решение.
Задача – защитить права обманутых дольщиков, которые пострадали из-за банкротства застройщика: доказать право дольщиков на выплату денежной компенсации в споре с ФРТ, взыскать пеню за нарушение срока выплаты.
Причина – Фонд не признал право на возмещение, требуя дополнительных доказательств оплаты денег застройщику, которых у дольщиков не было.
Доводы в защиту доверителя
Чтобы защитить интересы обманутых дольщиков, были поданы иски о взыскании компенсаций с ФРН, включая проценты за задержку выплат. К примеру, для обоснования права дольщиков на пеню за нарушение срока юристы привели в суде одно из определений Верховного Суда РФ, в котором прямо допущено взыскание пеней по спорам с ФРТ. В суде удалось подтвердить правомерность требований.
Результат
Суд отклонил доводы Фонда и полностью удовлетворил требования клиентов. Результат – 4 дольщика получили полное возмещение по 9 объектам недвижимости, а также крупные суммы пеней – общая сумма выплат составляет более 27 миллионов рублей.
Читайте РОКА «Советник» в Telegram, ВКонтакте.
Читать все статьи рубрики Судебная практика