Каждая третья сделка с недвижимостью срывается из-за проблем с документами. Рассказываем, какие бумаги подтверждают ваше право на квартиру, дом или участок, как их проверить и что делать, если они утеряны. Сохраните статью — она спасет от штрафов, судов и мошенников.
📍 Правоустанавливающие vs правоподтверждающие: в чем разница?
- Правоустанавливающие документы — показывают, как вы стали собственником.
Примеры: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.
- Правоподтверждающие — доказывают, что вы владеете объектом сейчас.
Пример: выписка из ЕГРН (единственный действующий документ с 2016 года).
Важно: Без правоустанавливающих документов вы не сможете продать, подарить или завещать недвижимость. Даже если есть выписка ЕГРН!
📋 Виды правоустанавливающих документов: полный список
Для квартиры/дома:
1. Договор купли-продажи — главный документ при покупке.
- Проверьте: печати, подписи сторон, регистрацию в Росреестре.
2. Договор дарения — если получили жилье в подарок.
- Риск: наследники дарителя могут оспорить сделку.
3. Свидетельство о наследстве — выдает нотариус после открытия дела.
4. Договор приватизации — для тех, кто получил квартиру от государства.
5. Решение суда — если право установлено через суд (например, раздел имущества).
Для новостроек:
- ДДУ (договор долевого участия) + акт приема-передачи.
- Совет: проверьте, включен ли застройщик в реестр Минстроя.
Для земли:
- Постановление администрации о выделении участка.
- Договор аренды с правом выкупа (для приватизации).
🚫 5 рисков, из-за которых вы потеряете недвижимость
1. Поддельные документы
- Как проверить: сверитесь с выпиской ЕГРН, запросите архивные копии.
2. Незарегистрированные договоры
- Пример: устная договоренность с родственниками не имеет силы.
3. Ошибки в описании объекта
- Кейс: в договоре указана площадь 50 м², а по факту — 45 м². Сделка аннулирована.
4. Просроченные справки ЖСК
- Важно: справка о выплате пая действительна только с решением собрания кооператива.
5. Скрытые обременения
- Проверьте: аресты, ипотеки, сервитуты в выписке ЕГРН.
📌 Когда нужны правоустанавливающие документы?
1. Покупка/продажа недвижимости
- Покупатель вправе требовать оригиналы договоров.
2. Оформление ипотеки
- Банк проверит документы перед выдачей кредита.
3. Судебные споры
- Например, раздел имущества при разводе.
4. Наследственные дела
- Нотариус запросит документы, подтверждающие право собственности умершего.
5. Страхование жилья
- Страховщики потребуют документы для расчета тарифа.
💼 Как восстановить утерянные документы?
1. Закажите выписку из ЕГРН
- В ней будут указаны реквизиты всех правоустанавливающих документов.
2. Обратитесь в Росреестр
- Получите архивную копию договора (услуга платная — от 2 000 ₽).
3. Восстановите через суд
- Если документы утеряны безвозвратно, подайте иск об установлении права собственности.
Пример: Жительница Уфы восстановила договор дарения через суд, используя выписку ЕГРН и показания свидетелей.
📋 Чек-лист: как проверить документы перед сделкой
- [ ] Сравните данные в договоре и выписке ЕГРН.
- [ ] Проверьте подписи и печати на оригинале.
- [ ] Убедитесь, что документы зарегистрированы в Росреестре.
- [ ] Исключите обременения через расширенную выписку.
- [ ] Проконсультируйтесь с юристом.
❗ 3 случая, когда сделка сорвется
1. Договор подписан неуполномоченным лицом
- Пример: продает муж, а квартира в совместной собственности. Нужно согласие жены!
2. Объект не существует юридически
- Кейс: самовольная пристройка, не внесенная в Росреестр.
3. Документы с ошибками
- Ошибка: в договоре купли-продажи не указан кадастровый номер.
📌 Итог: ваши действия
1. Храните оригиналы в сейфе или банковской ячейке.
2. Делайте копии всех документов при сделках.
3. Проверяйте контрагентов через сервисы Росреестра.
Запомните: 90% проблем с недвижимостью возникают из-за халатности в работе с документами. Не экономьте на юридической проверке!
🔔 Не пропусти важное! Недвижимость с экспертом. Подписаться!
#ПравоустанавливающиеДокументы #ПроверкаНедвижимости #ЕГРН #СделкиСНедвижимостью #ЮридическаяПомощь