Миф 1 - Площадь жилого дома при оформлении имеет значение.
Ранее в законодательстве Республики Крым существовало ограничение площади жилых домов, которые можно было зарегистрировать в упрощенном порядке без суда, — она составляла 300 кв. м.
В середине 2023 года это ограничение было отменено.
Таким образом, регистрация прав на жилые дома в упрощенном порядке возможна для домов любой площади. Ограничения действуют в части этажности, высоты, отступов от границ и площади застройки.
Миф 2 - Невозможно приватизировать две отдельные жилые комнаты в общежитии по старым документам.
Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, приватизация жилищного фонда может быть использована гражданином только один раз и в отношении одного жилого помещения.
Между тем многим гражданам и членам их семей по ордерам о вселении ранее были представлены для проживания комнаты в общежитиях, которые находились отдельно друг от друга.
По законодательству РФ бывшие общежития являются муниципальной собственностью, комнаты имеют статус жилых помещений, то есть квартир.
Согласно 6-ФКЗ, все документы, полученные до 18.03.2014 г., удостоверяющие те или иные права граждан, сохраняют свое действие.
Таким образом, при наличии надлежащего подтверждения вселения (например, ордера о вселении) в два отдельно стоящих и не смежных жилых помещения в бывших общежитиях, такие граждане и члены их семей вправе бесплатно приватизировать в собственность данные жилые помещения.
Миф 3 - После раздела жилого дома с соседями возможно или оформить участок по выделенной частью дома в аренду или выкупить за плату.
Законодательство Республики Крым предусматривает порядок бесплатного получения в собственность земельных участков под жилыми домами, права на которые оформлены собственниками до 18.03.2014 г. или получены после указанной даты в порядке наследования.
Между тем при осуществлении раздела жилого дома на два отдельно стоящих дома (дома блокированной застройки) органы местного самоуправления отказывают гражданам в бесплатной передаче им участков под разделёнными частями жилого дома, обосновывая это тем, что права на эти части у них возникли после раздела уже в Российской Федерации.
Однако подобные отказы являются незаконными, так как прекращение режима общедолевой собственности между совладельцами при разделе жилого дома не влечёт возникновения у собственников новых прав на данный дом. Право собственности как было, так и остаётся.
Соответственно, граждане, разделившие свой дом с соседями, вправе получить земельный участок под ним бесплатно в собственность.
Миф 4 - Гаражи, построенные в период с 01.01.2013 г. по 18.03.2014 г. невозможно оформить в собственность в порядке "гаражной амнистии".
Положения 79-ФЗ, предусматривающие упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи, устанавливают ограничение в части документов, подтверждающих право надлежащего владения или использования такого гаража: они должны быть выданы и получены до 1 января 2013 г.
Между тем, законодательство Российской Федерации действует на территории Республики Крым с 18 марта 2014 г., и в силу 6-ФКЗ все документы, полученные до 18.03.2014 г., удостоверяющие те или иные права граждан, сохраняют свое действие.
Таким образом, документы, полученные владельцами гаражей в период с 1 января 2013 года по 18 марта 2014 года, в том числе данные технической инвентаризации этих гаражей, осуществленной по законодательству Украины физическими лицами-предпринимателями, являются законным основанием для оформления гаража на территории Республики Крым в порядке "гаражной амнистии".
Миф 5 - Невозможно узаконить 4-х и 5-ти этажные жилые дома.
Действующие требования в РФ ограничивают этажность жилых домов до трех надземных этажей.
Однако ряд граждан в период действия украинского законодательства построили и не успели надлежащим образом оформить жилые дома на своих участках с четырьмя и пятью надземными этажами.
По строительным требованиям законодательства Украины, застройка частными жилыми домами с четырьмя и пятью этажами была разрешена.
Как указал Верховный суд РФ, при оформлении самовольных построек учитывается год завершения их строительства.
Таким образом, граждане, построившие частные жилые дома с четырьмя и пятью этажами в период действия законодательства Украины, вправе оформить их в собственность.
28.02.2025 г.
Шабалин Е.В.