Когда закончилась всеобщая льготная ипотека, а рыночные ставки подскочили до неадекватных величин, застройщики стали активно продвигать рассрочку.
В последнее время реклама рассрочки режет глаз, поэтому давайте разберёмся: какие есть нюансы в этом продукте, насколько он выгоден и кому подходит.
❓ Действительно ли можно купить жильё у застройщика в рассрочку?
Да, такая возможность есть. По квартирам – рассрочка в том или ином виде есть почти у каждого застройщика. По частным домам – это редкость. (если нужна информация по частным домам от застройщика с рассрочкой - 89182485678)
❓ Какой максимальный срок рассрочки?
В большинстве случаев рассрочка возможна только на период строительства, до сдачи дома. В краснодарских реалиях – это максимум год-полтора, реже – два (если покупать совсем с котлована).
Только один застройщик сейчас предлагает рассрочку на 5 лет. И лишь несколько строительных компаний могут дать рассрочку на срок чуть дольше, чем завершится строительства.
❓ Правда ли, что рассрочка без переплаты?
Вопрос очень риторический....
При коротких сроках рассрочки - скорее да.
При длительных - скорее нет.
Весь фокус в том, что в отличии от банковских продуктов( типа ипотека) рассрочка заключается с каждым клиентом индивидуально, на индивидуальных условиях. Хотя некие общие условия конечно тоже присутствуют(как минимум в рекламе).
По этому только от вас(или вашего помощника - агента) зависит какого рода договор вы подпишите с застройщиком и на каких условиях сможете договорится. Решение только за вами - идти в офис застройщика самому и разговаривать с доселе не известными вам людьми или же доверить этот вопрос человеку который ежедневно вращается в сфере недвижимости, лично знаком с большинством застройщиков и сотрудников офисов продаж и который всегда может в дружеской атмосфере(или как говорят на Кубани - "по братски") - обсудить эти вопросы оттаивая именно ваши интересы.
❓ С какой периодичностью можно вносить платежи?
По умолчанию, в основном, платежи ежемесячные, равными суммами. В некоторых случаях можно согласовать индивидуальный график (например, с поквартальными платежами).
Кроме того, у некоторых застройщиков есть рассрочка с остаточным платежом. Например: вы каждый месяц платите по 30 тысяч, а за месяц до сдачи дома полностью погашаете остаток долга (либо – переоформляетесь в ипотеку).
❓ Кому подходит рассрочка?
В основном, это предложение для тех, у кого есть деньги, но нет возможности/желания взять льготную ипотеку. Обычно есть три варианта:
1️. высокие доходы позволяют полностью рассчитаться за короткий срок,
2️. есть полная сумма, но её пока выгоднее покрутить на вкладах,
3️. надо «застолбить» объект, с дальнейшей целью перейти на ипотеку.
❓ Выгодно ли это?
Как и в любом другом случае – надо считать. Исходя из конкретно вашей ситуации, ваших финансовых возможностей и ваших целей.
Для кого-то рассрочка – совсем не вариант. Для кого-то – это доходный финансовый инструмент. А для кого-то – единственно возможный шанс решить свой жилищный вопрос.