Допустим ситуацию при которой вы купили недвижимость, продавец был по доверенности. Сделка прошла государственную регистрацию вы получили документы на право, выписку ЕГРН, ее начали осваивать, обрабатывать и через лет 5 к вам приходят люди и говорят, а вы знаете что у вас право противозаконное и мы отсудим у вас потому что продавец на момент сделки был мертв? Я думаю вы будете пребывать в шоке, а если через суд еще и ваше право аннулируют, то страшно представить что с вами будет. А все потому что продавца представляли по доверенности и выяснилось что на момент сделки он был уже мертв или он находится в процедуре банкротства. Такая сделка была ничтожной и переход вашего права был противозаконным.
Как же себя обезопасить?
1. Нужно потребовать от представителя продавца предоставить прямой контакт с собственником или в живую или по видео, а также чтобы сам продавец предъявил документ удостоверяющий личность (чтобы исключить что продавец мертв, потому что сведения о том что человек умирает поступают не сразу в орган регистрации).
2. Нужно проверить доверенность на сайте нотариальной палаты на действительность, потому что возможен вариант что доверенность уже отозвали и она не имеет юридической силы.
3. Есть такой тип страхования как титульное, таким типом страхования вы можете себя подстраховать от банкротства собственника или ситуации о которой я описал выше.
Желаю всем успехов и самое главное действуйте в рамках права.