Курортная недвижимость дает высокую доходность за счет краткосрочной аренды, особенно в пиковые сезоны. Разбираем ключевые факторы успеха и способы минимизировать риски.
Факторы, влияющие на доходность недвижимости
Расположение
Доходность напрямую зависит от спроса на аренду. В туристических зонах он стабильно высокий, что обеспечивает хорошую загрузку. Среди наиболее прибыльных направлений – Сочи, Крым и Красная Поляна, где поток туристов не снижается даже в межсезонье.
Тип недвижимости
Апарт-отели и гостиничные апартаменты приносят больший доход по сравнению с классическим жильем. Причина – дополнительные сервисы: уборка, ресепшен, питание. Они повышают комфорт для гостей, а значит, увеличивают количество бронирований и среднюю стоимость аренды.
Сезонность
Важный фактор – колебания спроса в течение года. Чтобы поддерживать высокий доход, владельцы недвижимости разрабатывают стратегии заполнения в межсезонье: предлагают скидки, организуют акции, привлекают корпоративных клиентов.
Качество управления
Хороший сервис = высокая загруженность. Если гостям удобно, они возвращаются и рекомендуют жилье другим. Важно обеспечить быстрое заселение, чистоту, стабильную связь с администрацией, а также управлять отзывами и рейтингами на платформах бронирования.
Как инвестировать с высокой доходностью
Один из стабильных вариантов – покупка апартаментов в работающем отеле. Управляющая компания берет на себя заселение, обслуживание и рекламу. Инвестор получает пассивный доход на уровне 4–10% в год.
Вложения в апарт-отели — формат, который сочетает комфорт гостиницы и гибкость аренды. Гости готовы платить больше за дополнительные сервисы, а высокие показатели загрузки позволяют достигать доходности 30–40%.
Инвестиции в коммерческие облигации и займы — еще один способ диверсификации – вложения в облигации и займы строительных компаний. Средняя доходность таких инструментов до 16% годовых, а срок окупаемости зависит от конкретного проекта.
Риски и способы их снижения
- Сезонность. Выбирайте курорты с круглогодичным потоком туристов или инвестируйте в объекты с развитой инфраструктурой.
- Конкуренция. Анализируйте рынок, чтобы найти свободные ниши.
- Экономическая нестабильность. Диверсифицируйте активы, учитывайте возможные изменения в законодательстве.
- Неожиданные расходы. Закладывайте бюджет на ремонт, маркетинг и модернизацию.
Как оценить перспективность региона
Перед покупкой недвижимости важно изучить:
- Туристический поток. Рост числа гостей — хороший знак.
- Инфраструктуру. Близость к аэропорту, достопримечательностям и транспортным развязкам повышает загрузку.
- Государственные меры поддержки. Льготы и субсидии делают вложения выгоднее.
- Ценовую динамику. Анализируйте стоимость недвижимости в регионе, чтобы оценить перспективы роста.
Финансовое планирование: сколько реально можно заработать?
Перед покупкой курортной недвижимости важно рассчитать не только потенциальный доход, но и все предстоящие расходы. Это поможет избежать завышенных ожиданий и спланировать инвестиции так, чтобы они действительно приносили прибыль.
Чтобы запустить бизнес по аренде, необходимо учитывать несколько крупных расходов:
- Стоимость покупки – зависит от локации, площади и класса недвижимости. Например, в Сочи апартаменты 40 м² в премиальном комплексе могут стоить 15 млн рублей.
- Ремонт и отделка – если покупка без отделки, ремонт обойдется в 30 000–50 000 руб./м², то есть около 1,5–2 млн рублей.
- Мебель и техника – для комфортного размещения гостей понадобится качественная мебель, бытовая техника, текстиль, посуда. Минимальные затраты – 500–800 тыс. рублей.
- Дизайнерское оформление – если апартаменты оформлены стильно и продуманно, можно сдавать их дороже. Работа дизайнера и декорирование могут потребовать 300–700 тыс. рублей.
➡️ Итог по первоначальным вложениям: от 17 до 19 млн рублей для примера с апартаментами в Сочи.
Кейс нашего клиента
Локация: Красная Поляна, апарт-отель премиум-класса Инвестор купил два апартамента по 40 м². В сезон они сдаются по 12 000 рублей в сутки, в межсезонье — по 5 000. За счет дополнительных сервисов (СПА, конференц-залы) заполняемость остается высокой.
Итог: годовая доходность — 11,5%, рост стоимости недвижимости за два года — 20%.
Тренды гостиничного бизнеса в 2024–2025 годах
- Экологичные отели. Энергосбережение и отказ от пластика привлекают гостей.
- Цифровые технологии. Онлайн-чекин, бесконтактные платежи и умные номера повышают удобство.
- Гибридные форматы. Отель+коворкинг, коливинг и апарт-отели становятся все популярнее.
- Уникальные концепции. Оригинальный дизайн и нестандартные решения привлекают туристов.
Где искать актуальные предложения для инвестиций
Мы собрали топовые варианты отелей и апартаментов в Крыму, Сочи и других курортных зонах с высокой рентабельностью. Изучите объекты на нашем сайте и сделайте первый шаг к успешным инвестициям!