Минстрой решил, что россияне больше не должны ютиться в «клетушках» — регионы получили рекомендацию отказаться от строительства малогабаритного жилья. Казалось бы, наконец-то! Но кто заплатит за этот простор? Власти уверены, что рынок быстро адаптируется, а эксперты спорят: приведёт ли эта инициатива к росту качества жизни или лишь сделает квартиры ещё менее доступными?
Больше места, больше проблем? Как Минстрой решил избавить Россию от малогабаритного жилья
Минстрой направил регионам письмо с рекомендацией отказаться от строительства малогабаритных квартир, предложив ввести московские нормы минимальной площади. Согласно им, студии должны быть не меньше 28 кв. м, однушки — от 36 кв. м, а трёшки — не меньше 66 кв. м. Об этом пишет "Коммерсантъ".
Москва и Подмосковье уже живут по этим правилам, но смогут ли регионы позволить себе такую роскошь?
В мегаполисах застройщики и без того склонны к увеличению площадей, но что делать городам, где каждое новое жильё — это компромисс между ценой и возможностями покупателя?
Почему маленькие квартиры стали нормой?
В последние десятилетия рынок прошёл цикл от «царских хором» до «квадратных ульев». В 2000-х однушки по 50 метров считались нормой, но затем люди стали экономить: высокие цены и снижение доходов сделали микроквартиры популярными.
Они продавались быстро, приносили девелоперам максимальную прибыль за счёт высокой цены за квадратный метр, а покупателям — шанс обзавестись пусть и крошечным, но собственным жильём.
Теперь Минстрой хочет изменить этот баланс. По мнению чиновников, люди должны жить в просторных квартирах. Но есть ли у них на это деньги?
Кого ударит запрет на малогабаритное жильё?
На Севере России проблем не будет: земли достаточно, а доходы населения выше. Однако в центральных и южных регионах, где каждый метр дорог и семьи берут ипотеку на пределе своих возможностей, новый стандарт может просто закрыть многим путь к покупке жилья.
- Покупателям придётся либо копить дольше, либо вовсе отказаться от идеи обзавестись жильём. Особенно это ударит по молодёжи и тем, кто ищет «квартиру для старта».
- Застройщики лишатся высокомаржинального сегмента и вынуждены будут либо повышать цены, либо сокращать объёмы строительства.
- Рынок аренды может столкнуться с ростом цен, если малогабаритные квартиры начнут исчезать.
Однако аналитик Константин Ламин считает, что изменения на рынке уже происходят естественным путём: малогабаритные квартиры теряют популярность, и многие застройщики сами увеличивают площади жилья.
Что будет дальше?
Останется ли рекомендация Минстроя только рекомендацией, или власти решат ввести её как обязательную норму? Если это произойдёт, кто выиграет, а кто потеряет? Вы бы предпочли больше метров, но за бОльшие деньги, или возможность купить хоть что-то, но своё?
Делитесь своим мнением и не забудьте подписаться!
Узнайте больше мнений экспертов и погрузитесь в детали в статье «В России хотят полностью отказаться от квартир размером с большой шкаф» — читайте на нашем официальном сайте!