После отмены льготной ипотеки в СПб логично возросло количество сделок на вторичном рынке.
До 38% из них сейчас оспаривается, люди теряют деньги и жильё.
[После упрощения системы банкротства физ.лиц процент оспариваемых сделок станет ещё больше].
Все спорные сделки совершались в простой письменной форме и оформлялись дистанционно или в МФЦ.
🏗️ Если при покупке строящегося жилья покупатель рискует только сорванными сроками строительства,
на вторичном рынке неприятностей множество: [самыми опасными являются неочевидные]
•продажа жилья по доверенности,
•отказ прежних жильцов от участия в приватизации,
•недавно полученная квартира в наследство или частая смена собственников менее чем за пять последних лет.
😔Среди покупателей распространён стереотип, что ипотечная сделка является самой безопасной.
☝️В ряде случаев банки могут убеждать оплатить услугу так называемой юридической проверки продавца.
‼️Но ни одна кредитная организация не может гарантировать 100% защиту от потери жилья: об этом говорят статистика судебных дел, возросшее число публичных торгов и рост неплатежей по ипотеке.
В лучшем случае страховая компания возместит убытки, если своевременно было оформлено титульное страхование, в худшем — покупатель остаётся с ипотекой и без квартиры.
Доступ к сведениям по квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеет только её собственник.
‼️Банки не всегда проверяют:
•наличие обременений или ареста на квартиру,
•не оценивают потенциальное нарушение прав участников сделки,
•особенно в случае, когда среди них есть несовершеннолетние или люди, признанные судом недееспособными.
• не удосуживаются проверкой наличия данных в Едином федеральном реестре сведений о банкротствах. [человек, находящийся в процессе банкротства, не имеет права продавать своё имущество].
‼️банки просто не уполномочены проверять добровольность сделки и дееспособность продавца, что впоследствии может привести к оспариванию и отмене сделки.
Исключением на общем фоне выглядят сделки, удостоверенные нотариально. Законодательные акты обязывают отдельные виды сделок с недвижимостью проводить через нотариуса: продажа долей в квартирах или паркингах, совершение сделок собственниками, если они несовершеннолетние, договоры ренты и некоторые другие.
В остальных случаях посещение нотариуса необязательно. Но, как показывает опыт, крайне желательно. Присутствие нотариуса в сделке является дополнительным фильтром для снижения рисков, связанных с мошенничеством. Потому что для любого мошенника, чем меньше свидетелей, тем лучше.
В 99,9% случаев нечистоплотный продавец или покупатель не пойдёт с вами к нотариусу, он лучше найдёт себе другого, которого уговорит на простую письменную форму.
Оспаривание сделок начинается из-за того, что одна из сторон банально не исполняет свои обязательства:
❌не оплачивает сумму,
❌не снимает себя и членов семьи с регистрационного учёта,
❌скрыл какой-либо существенный дефект.
Я не перестану настаивать, что на сделках с недвижимостью нельзя спешить и пытаться сэкономить.
Профессиональные грустные анекдоты, когда стороны совершают сделку в МФЦ на основе договора, скачанного из интернета- это чья-то реальная трагедия.
Вместо послесловия:
У специалиста многофункционального центра, ни у Росреестра нет ни полномочий, ни практических возможностей проверять изложенные в договоре факты.