И все усердно отворачивают взгляд, авось само рассосётся.
Никаких действий не предпринимается, но времени, вообще-то, нет.
7 марта директор департамента финансовой стабильности ЦБ г-жа Данилова дала интервью Российской газете.
Застройщики не закладываются на снижение цен и информируют об этом ЦБ, сообщила она. Причина, в том что новых проектов запускается гораздо меньше, чем в предыдущие года.
Развёрнутого объяснения, как одно связанно с другим, она не дала.
Поясню вместо неё. Как ситуацию оценивают застройщики.
Продажи слабые, ставки ПФ растут, получить новые транши всё сложнее. Запускать новые проекты при таких вводных они не могут. Именно так - не «не хотят», а «не могут».
Значит, для продажи у них остается всё меньше новостроек. А долги, взятые в годы бурного роста, никуда не делись.
Снижать цены при таких обстоятельствах, уменьшать маржинальность, это не в коленную чашечку себе выстрелить, а пустить пулю в висок.
И поднять цены не могут, - продажи ещё больше упадут, отдавать займы станет нечем.
Не забываем, что против снижения выступают банки, которые не горят желанием обесценить залоги.
Такой вот диспозишн.
Злонамеренности девелоперов не вижу, виной всему выбранная схема финансирования (эскроу и ПФ).
Можно сколько угодно отворачиваться от фактов, не замечать что проблемы растут.
По оценке Дом РФ в феврале
*82% застройщиков выполнили планы по работам (-2% за месяц). Строят, стараются как могут, из последних сил.
*50% девелоперов смогли начать новые проекты из запланированных (-3% за месяц). Это снижение.
* и лишь 37% компаний смогли выполнить планы продаж (-8% за месяц). Это обвал.
Рассрочки, видимо, не помогают.
Если хотите, чтобы они снизили цены.
Отмените это чертово эскроу и ПФ!
Но похоже, такая цель не стоит.
Я про «снизить цены».
Только вот долго игнорировать необходимость не получится.
Ситуация ухудшается.
Ответственные лица молчат.