15,5 тыс подписчиков

Девелоперы в России могут сократить инвестиции в площадки под жилье на 82%

10 марта 202510 мар 2025

2 мин

Удорожание проектного финансирования, рост себестоимости строительства и сокращение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки приведут в 2025 г. к негативным последствиям на рынке земли под жилищную застройку. Как прогнозируют аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 2025 г. инвестиции в площадки под жилье составят около 200 млрд руб., что на 82% меньше, чем годом ранее, пишет «Ъ». Из-за падения спроса на новое жилье девелоперы не спешат начинать новые проекты: по данным «Дом.РФ», в феврале 2025 г. было запущено строительство жилых объектов общей площадью 2,5 млн кв. м, на 31% меньше год к году. При этом в феврале 2025 г., как сообщил Frank RG, в целом по России было выдано жилищных кредитов на общую сумму 127 млрд руб., что на 53,3% меньше относительно прошлого года. Отметим, что после опроса 115 крупнейших российских застройщиков жилья относительно их планов в текущем году только 47,8% девелоперов заявили о намерении вывести на рынок

Из-за падения спроса на новое жилье девелоперы не спешат начинать новые проекты: по данным «Дом.РФ», в феврале 2025 г. было запущено строительство жилых объектов общей площадью 2,5 млн кв. м, на 31% меньше год к году. При этом в феврале 2025 г., как сообщил Frank RG, в целом по России было выдано жилищных кредитов на общую сумму 127 млрд руб., что на 53,3% меньше относительно прошлого года.

Отметим, что после опроса 115 крупнейших российских застройщиков жилья относительно их планов в текущем году только 47,8% девелоперов заявили о намерении вывести на рынок новые проекты.

Прогнозы на 2025-2026 гг. в интервью «РГ» подтвердила директор департамента финансовой стабильности, член совета директоров ЦБ РФ Елизавета Данилова.

Ставки по проектному финансированию, то есть по строительным проектам на стадии продаж, остаются низкими — около 9% на конец 2024 г. Бридж кредиты (выдаются до того, как проект вышел на стадию продаж) обходятся строителям дороже, потому и объемы нового строительства, конечно, снизились, — сказала она.

Елизавета Данилова также отметила, что новых проектов в ближайшие два года будет немного, по итогам 2025 г. финансовые показатели застройщиков могут снизиться, но Банк России не ожидает массовых банкротств.

Массовых банкротств застройщиков мы не ждем. Со сложностями могут столкнуться отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но эта ситуация не будет системной. <…> Мы ждем, что в течение 2025-2026 гг. застройщики будут главным образом достраивать уже начатые здания. Рассчитываем, что по мере снижения ставок и восстановления спроса они смогут активнее запускать новые проекты, — сказала Данилова.

Ранее DK.RU сообщал, что в конце 2024 г. девелоперские компании, в т.ч. такие крупные игроки, как группа «Самолет», ПИК, Sminex и др., из-за непростой ситуации в строительной отрасли начали продавать свои земельные активы во многих регионах России.

Ранее DK.RU провел редакционный совет на тему «Рынок Недвижимости-2025 г. Ожидания и реальность». Участниками дискуссии стали представители крупнейших застройщиков города и эксперты рынка недвижимости. Девелоперы уверены, что cпада на строительном рынке ждать рано, а впереди нас ждут рекорды — как по цене квадратного метра, так и по объему вводимого жилья.