Расширение программы семейной ипотеки может не только увеличить спрос на новостройки, но и спровоцировать новый виток роста цен. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.
Ранее РБК сообщил, что в правительстве обсуждают возможность распространения этой госпрограммы на семьи с одним ребенком до 18 лет. Такое поручение дал вице-премьер Александр Новак Минстрою и Минфину.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов назвал такую инициативу интересной, однако напомнил, что во время действия массовой льготной ипотеки рост спроса привел к серьезному подорожанию первичного жилья. Эксперт считает, что в случае расширения семейной ипотеки на семьи с одним ребенком спрос на программу вырастет кратно: в России около половины семей имеют одного ребенка, и все они являются потенциальными участниками программы.
С этим мнением согласен эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко: «С учетом отсутствия других массовых программ рост спроса может быть больше, чем сейчас можно представить. Другими словами, выдача семейной ипотеки вырастет не меньше, чем на 30%».
Федор Выломов считает, что более рабочим вариантом может стать ограничение стоимости квадратного метра, который можно приобрести по госпрограмме. В качестве примера он назвал норматив стоимости «квадрата» от Минстроя, который является ориентиром при закупках жилья для соцпрограмм. В случае расширения семейной ипотеки, говорит эксперт, стоит скорее иметь в виду поддержку семей и демографии, а не застройщиков. При этом программа будет касаться только тех застройщиков, которые готовы «пожертвовать своей маржой и предложить такую стоимость, но при этом привлечь дополнительный спрос в виде семей с одним ребенком».
Между прочим
Предоставлять материнский капитал будут в два раза быстрее
Автор: Елена Галимова