В Ижевске сдаются места под размещение остановочных комплексов. На оживленных остановках до сих пор размещены магазинчики разной направленности. С арендаторами в 2019 г. были заключены долгосрочные договоры аренды с заявленными платежами. Но время от времени относительно них в городской политике происходят изменения.
В 2021-2022 гг. неожиданно для арендаторов платежи за размещение остановочных комплексов увеличились от 2 до 5 раз.
Каждый собственник бизнеса поймет, что его бизнес от такого резкого изменения налогов может сразу уйти в минус.
Один из собственников такого остановочного комплекса с юристом обратился к нам за помощью. Анализируя договор аренды, мы пришли к выводу, что он не предусматривает ни по одному основанию такого кратного увеличения. Поэтому не только логика, но и закон на стороне арендатора.
Основанием изменения арендных платежей стал Отчет об оценке, который заказала Администрация г. Ижевска. Отчет об оценке есть в свободном доступе на их сайте.
Первая инстанция (Арбитражный суд УР) приняла сторону арендатора.
Однако, ответчики не согласились и обратились в апелляцию, где была назначена судебная экспертиза с 2-мя вопросами:
— по объективности и качеству Отчета об оценке
— по реальной рыночной стоимости платежей за размещение остановочных комплексов.
В качестве судебных экспертов суд выбрал нашу компанию — myperspektiva.ru.
Мы, в рамках судебной экспертизы, провели осмотр всех объектов, провели анализ Отчета об оценке, на основании которого были увеличены арендные платежи. В результате выявили ряд существенных нарушений в методологии оценки, из-за чего платежи кратно выросли, и далее выполнили свой расчет рыночной стоимости.
Результатом дела стала отмена кратной индексации платежей.
Справедливость в рамка этого дела восторжествовала. Но в рамках данного спора имеются доказательства, что новая арендная плата завышена не только по двум остановочным комплексам, но и по другим (более 100), которые продолжают платить не рыночную плату. Без активных действий арендатора прежние арендный платежи не вернут.
Если вас или ваших знакомых коснулась данная ситуация, звоните нам 8 (3412) 77-68-08 и мы поможем вернуть прежние платежи.
Сделайте шаг к развитию вашего бизнеса уже сегодня!
Статья была полезной?
Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Ждем вас в Telegram
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников
основатель и директор ООО "Перспектива"
судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru
PS: оригинал статьи размещен на оф. сайте оценочно-правовой компании "Перспектива"