Максим нашёл отличную квартиру: хороший район, низкая цена, всё устраивает. Но когда он попросил продавца показать документы, тот начал увиливать – обещал принести их позже, говорил, что всё в порядке. Максим решил проверить сам – и выяснил, что на квартиру наложен арест за долги. Если бы он не проверил документы, мог бы потерять все деньги.
Какие документы продавец обязан предоставить?
📌 Выписку из ЕГРН – подтверждает право собственности и покажет аресты или залоги.
📌 Документ-основание – договор купли-продажи, дарения, наследства.
📌 Паспорт – для проверки личности.
📌 Справку об отсутствии долгов по ЖКХ – чтобы на покупателя не повесили чужие долги.
📌 Согласие супруга – если недвижимость приобретена в браке.
📌 Архивную выписку из домовой книги – покажет, кто прописан в квартире.
Почему продавец может скрывать документы?
⚠️ В квартире есть обременения – ипотека, арест, залог.
⚠️ Не все собственники согласны на продажу – например, есть доля у наследников.
⚠️ Продавец пытается скрыть долги по коммуналке или налоги.
⚠️ В квартире прописаны жильцы, которых потом будет сложно выселить.
Что делать, если продавец не даёт документы?
✅ Заказать выписку из ЕГРН самостоятельно (**rosreestr.gov.ru**).
✅ Проверить продавца на долги и суды (**fssp.gov.ru, kad.arbitr.ru**).
✅ Настоять на оформлении через нотариуса – он проверит юридическую чистоту сделки.
✅ Отказаться от покупки, если продавец скрывает информацию.
Вывод
Если продавец уклоняется от предоставления документов, это повод насторожиться. Лучше всё проверить заранее, чем потом разбираться с долгами, арестами или выселением прописанных жильцов. Вы проверяли документы перед покупкой недвижимости? Делитесь в комментариях!