С 1 марта 2025 года в России заработал новый порядок использования эскроу-счетов при строительстве частного дома. Об этом сообщает Банк России. Так, счёт теперь можно открыть только в банке с достаточным кредитным рейтингом, а средства на нём будут застрахованы в пределах 10 млн рублей.
Подрядчик сможет получить деньги с эскроу-счёта после регистрации права собственности на готовый дом, а если он не выполнит свои обязательства, покупателю вернут деньги. Также граждане вправе отказаться от продолжения строительства дома и вернуть средства с эскроу-счёта после оплаты подрядчику использованных материалов и выполненных работ.
Получить семейную ипотеку на строительство частного дома можно будет только при размещении средств для оплаты по договору подряда на счёте эскроу. По мнению Банка России, эта схема будет востребована в том числе и у застройщиков.
Подрядчики, работающие по новым правилам, должны будут публиковать в Единой информационной системе жилищного строительства информацию о юридическом лице, проектах частных домов с предполагаемой ценой и сроками работ, а также о банке, в котором открывается эскроу-счёт.
Как отмечают в ЦБ, нововведения защитят права россиян и сделают строительную отрасль более прозрачной, а граждане (заказчики) будут иметь те же преимущества, что и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме.
Эскроу-счёт — специальный счёт в банке, на котором хранятся деньги заказчика для оплаты услуг строительной компании. До завершения строительства заказчик и подрядчик не имеют доступа к этим средствам.
Фото на обложке: wirestock / Freepik