Здравствуйте, с вами снова Аристарх Вежливый. Подниму-ка я тему налогообложения имущества физлиц. Во-первых, всегда актуально, а во-вторых, ФНС напоминает, что с января 2025 года расширен перечень объектов, которые облагаются НДФЛ. Теперь платить налог придется с построек, в отношении которых раньше обременение не действовало. Речь о теплицах, сараях, банях и некоторых других сооружениях.
Как понять, будет строение объектом налогообложения или нет?
По словам инспекторов, налогом облагаются строения, включенные в Единый госреестр недвижимости. То есть обременение действует в отношении объектов, имеющих капитальный фундамент. Налоговую базу определяют в общем порядке – по кадастровой стоимости.
Напомню, что капитальным строением считается прочно связанное с землей сооружение, которое невозможно переместить без ущерба конструкции и назначению объекта. Значит, с 1 января 2025 года налогом облагаются следующие объекты на капфундаменте:
- Колодцы, погреба, навесы
- Поликарбонатные, кирпичные теплицы
- Металлические, деревянные, кирпичные сараи
- Бани из бруса, блоков и кирпича
Обременение не касается легких теплиц и навесов, некапитальных и временных строений, хозблоков, бытовок и других сборно-разборных конструкций, хозпостроек без капитального фундамента.
Объект есть, а регистрации в ЕГРН нет: что делать?
Согласно разъяснениям на сайте ФНС, новые объекты налогообложения нужно зарегистрировать в установленном порядке. Это вменено в обязанность налогоплательщику. Регистрация осуществляется через Росреестр напрямую или через МФЦ.
Судя по той же информации регулятора, незарегистрированные строения, даже если они стоят на капитальном фундаменте, налогом не облагаются. Но это не значит, что отсутствие объекта в ЕГРН позволит избежать увеличения издержек. ФНС вправе самостоятельно вносить сведения о постройках в реестр, например, на основании данных аэрофотосъемки. В общем, игнорировать регистрацию не рекомендую – может дорого обойтись!
Пару слов о налоговой нагрузке. Считаем по кадастровой стоимости, ориентируемся на региональные ставки. От типа объекта налог тоже зависит. В общем, уточняйте в своей ИФНС.
И хорошая новость для тех, кто строится без размаха. Для объектов меньше 50 кв.м. предусмотрены налоговые послабления. Правда, освободить от налогообложения можно только один объект такой площади.
Что касается порядка и сроков уплаты налога с бань, сараев, теплиц, колодцев и погребов – особый порядок не предусмотрен. Все как обычно, через ЕНС.
Регистрацию ИП предельно упростили и… закрыли для людей без прописки
Лишение свободы за подделку ЭЦП – новая реальность
