📈 Рынок недвижимости лихорадит – цены на дома растут быстрее, чем инфляция! Недавно я заметил, что мой бывший дом, который я продал в 2023 году за 4,4 млн рублей, сейчас выставлен на 6,8 млн. Причём изменений минимум – разве что на окна добавили шторы.
❓ Откуда взялась такая наценка? Давайте разберёмся, из чего реально формируется цена
📌 Что влияет на рост стоимости дома?
🔹 Рост цен на землю и коммуникации.
• В 2021 году я купил участок за 400 тысяч и провёл коммуникации за 170 тысяч.
• В 2024 году аналогичный участок уже стоит 1,5 млн, а коммуникации обойдутся в 300 тысяч.
🔹 Материалы подорожали на 40-50%.
• Бетон, газоблоки, пиломатериалы – цены взлетели.
• Инженерные системы и утепление подскочили на 50%.
🔹 Работа строителей подорожала почти в 2 раза.
• Если раньше можно было нанять бригаду по адекватным расценкам, то сейчас рабочие просят вдвое больше.
🔹 Курс рубля и ключевая ставка.
• Ставка выросла до 21%, кредиты стали дорогими, но цены на недвижимость не упали.
• Инвесторы продолжают покупать участки, что разгоняет стоимость.
________________________________________
💰 Почему новый владелец дома хочет 6.8 млн?
📌 Фактический рост стоимости за 2 года составил примерно 54%, и если бы он выставил дом за 6 млн, он бы его продал легко. Но жадность подсказывает ему поставить 6.8 – так капитал и делается. 😏
📢 Вывод: ✔️ Дома реально растут в цене, даже несмотря на кризис. ✔️ Рынок ещё не достиг потолка – в будущем цены могут подрасти ещё. ✔️ Главное – знать реальную стоимость и не вестись на завышенные ценники.
💬 А вы сталкивались с таким ростом цен? За сколько реально сейчас можно продать такой дом? Пишите в комментариях! 👇