Приобретение квартиры с незаконно выполненной перепланировкой может стать причиной наложения штрафных санкций и получения предписания от жилищной инспекции о восстановлении первоначального состояния помещения. Об этом сообщил общественный деятель и эксперт в области ЖКХ Дмитрий Бондарь.
По словам Бондаря, если сделка по приобретению такой квартиры уже состоялась, новому владельцу придется столкнуться с рядом проблем. В первую очередь, это предписание от жилищной инспекции, требующее вернуть помещение в изначальное состояние, что сопряжено с дополнительными материальными затратами и, в некоторых случаях, невозможностью использования жилья в привычном виде. Дополнительным осложнением могут стать штрафы, которые, хотя и незначительны для физических лиц, способны доставить неудобства в связи с необходимостью исправления чужих просчетов.
Как отмечает Бондарь, потенциальные сложности могут возникнуть и при страховании квартиры, получении ипотечного кредита или ее последующей продаже, особенно если перепланировка коснулась несущих конструкций. В случае серьезных нарушений суд может решить о продаже квартиры через публичные торги, что приведет к возвращению средств владельцу за вычетом расходов на восстановление законного состояния. Также собственник может оказаться ответственным за ущерб соседям, нанесенный незаконными изменениями.
В связи с этим Бондарь подчеркивает важность тщательного изучения документации перед сделкой. Особое внимание следует уделить техническому паспорту, который содержит данные о планировке. Любые отклонения могут свидетельствовать о самовольных изменениях, таких как перенос кухни в жилую комнату. Также необходимо проверять поэтажный план на наличие незаконных изменений.