Владельцам земельных участков дали 3 года на их освоение

С 1 марта 2025 года начали действовать поправки в Земельный кодекс и законодательство, которое касается целевого освоения земельных участков. Владельцам с этой даты даётся 3 года, чтобы начать использовать надел, привести его в порядок. Сайт RMNT расскажет о новшествах в законодательстве.

Федеральный закон №307, вносящий поправки в ранее действующее законодательство об освоении и использовании земельных участков, был подписан президентом России ещё в августе 2024 года, но начал действовать с 1 марта нынешнего года. Именно с этой даты будут отсчитываться 3 года, положенные для освоения надела, начала его использования по целевому назначению. Поправки обратной силы не имеют. Для тех, кто купил участок земли, получил по наследству или праву дарения после 1 марта, срок в 3 года отсчитывается с даты вступления в право собственности.

Важно! Исключение сделано для участков, которые требуют рекультивации (комплекс действий для восстановления загрязнённой, повреждённой почвы). Срок освоения таких сложных участков зависит от проекта, может затянуться на годы.

Под освоением участка понимается его подготовка к целевому использованию. Если это ИЖС, то владельцы обязаны построить хотя бы фундамент, очистить надел от сорняков и старых деревьев, провести инженерные коммуникации. Для садоводства и огородничества участок выравнивается, удаляются заросли кустарников, вывозится мусор, завозится плодородный грунт, проводятся дренажные работы.

Поправки в законодательстве гласят, что заброшенными являются участки, которые заросли или захламлены на 50%. Капитальные постройки, которые частично разрушены, не используются владельцами, считаются заброшенными, если не ремонтируются или сносятся в течение 5 лет. Что будет, если не привести землю в порядок в течение указанных законом 3 лет? Сначала будет выписано предупреждение владельцам, чтобы они устранили нарушения, начали осваивать участок. Если они не устранены, участок изымается в судебном порядке и выставляется на торги.

Важно! В Росреестре подчеркнули, что изъятие земель — крайняя мера. Поправки в законодательстве направлены на возвращение участков в хозяйственный оборот, их целевое использование.

Владельцы в суде могут пояснить, почему не смогли освоить участок в течение 3 лет. Если причины будут вескими, объективными, суд отменит изъятие, оставит надел хозяевам. Однако им всё равно может грозить штраф на сумму не менее 20 тысяч рублей или 1–1,5% кадастровой стоимости участка земли. Контролировать освоение участков будут Росреестр и местные власти. Проверка состояния надела проводится дважды — чтобы оценить степень заброшенности, а затем через время, данное в предписании на устранение нарушений.

На портале Rmnt.ru есть инструкция по приведению в порядок запущенного участка земли. Если вы купили именно такой, чтобы сэкономить, получили в наследство или по дарственной, принимайтесь за работу. У вас всего 3 года, чтобы начать что-то делать, хотя бы вывезти мусор, снести полуразвалившиеся сараи, выкорчевать борщевик и кустарники. Иначе могут возникнуть проблемы с местными властями, которым, кстати, могут пожаловаться соседи — им ваши заросли и мусор точно мешают.

© рмнт.ру, Игорь Максимов