Ключевые изменения в законодательстве для гостиничного бизнеса: что важно знать апарт-отелям?
С 1 января 2025 года в силу вступило новое Положение о классификации средств размещения, которое значительно повлияло на гостиничный бизнес, в том числе на деятельность апарт-отелей. Теперь апарт-отели официально отнесены к гостиницам и обязаны соблюдать все требования, предъявляемые к средствам размещения, если хотят продолжить иметь возможность оказывать гостиничные услуги. Разберёмся, что именно изменилось и какие последствия это несёт для рынка.
1. Новая классификация средств размещения
Ранее апарт-отели могли иметь различный статус как объект недвижимости и это не обязательно была гостиница, что позволяло собственникам апартаментов самостоятельно сдавать их в аренду без строгих регуляторных требований. Однако с 1 января 2025 ситуация изменилась:
- Исчезло понятие комплекс апартаментов
- Теперь апарт-отель является видом гостиницы.
- Они обязаны пройти процедуру классификации и получить "звёздный" сертификат.
- Оказание гостиничных услуг без прохождения классификации незаконно.
- Управление апарт-отелем должно осуществляться через одного отельного оператора.
Эти меры направлены на улучшение качества сервиса и обеспечение единых стандартов обслуживания.
2. Стандарты и безопасность: новые обязанности
Теперь владельцы апарт-отелей и управляющие компании обязаны:
- Предоставлять паспорт безопасности.
- Соответствовать санитарным нормам и требованиям Роспотребнадзора.
- Соблюдать законодательство о туризме.
- Обеспечивать корректный миграционный учёт граждан, что ранее часто нарушалось частными рантье и арендодателями.
Главная цель этих изменений – создать прозрачный и конкурентный рынок гостиничных услуг. Частные рантье, ранее пренебрегавшие нормами СанПиН и предоставлявшие услуги ненадлежащего качества, теперь не смогут работать без соблюдения новых требований.
3. Централизованное управление и запрет на частную аренду
Одно из наиболее значительных изменений касается модели управления:
- Владельцы апартаментов больше не смогут сдавать их в аренду самостоятельно – управление до 01 сентября 2025 должно быть передано единому оператору.
- Это решает проблему демпинга цен в одном объекте, низкого сервиса и несоответствия услуг стандартам.
- Частные собственники теперь должны заключать договор с управляющей компанией, если хотят сдавать недвижимость краткосрочно.
Этот шаг особенно важен для крупных гостиничных операторов, так как он убирает недобросовестную конкуренцию со стороны частных арендодателей.
4. Влияние на рынок и игроков индустрии
Изменения прежде всего выгодны туристам, которые приобретают соответствующий звездам уровень сервиса и профессиональным управляющим компаниям, которые умеют этот сервис оказывать. Изменения делают рынок более прозрачным и обеспечивают соблюдение всех норм законодательства о туризме, которыми ранее пренебрегали частные рантье.
Для частных инвесторов эти изменения могут стать вызовом: теперь нельзя просто купить апартаменты и сдавать их в краткосрок без прохождения сложных процедур. Инвесторам стоит заранее учитывать новые требования при выборе объектов.
Итог
Новые законодательные нормы – это шаг к цивилизованному рынку апарт-отелей. Они упрощают контроль за качеством услуг, убирают нелегальную конкуренцию и повышают уровень безопасности. Однако для многих игроков рынка эти изменения потребуют пересмотра бизнес-модели и новых стратегий управления.
Если у вас есть вопросы по адаптации бизнеса к новым требованиям, специалисты консалтинговой компании PRO АПАРТЫ готовы помочь с анализом ситуации и выбором оптимальной стратегии управления или проекта для надежных инвестиций.