К такому выводу пришли участники онлайн-конференции, посвященной нацпроекту «Инфраструктура для жизни»
На сегодняшний день главным вопросом для строительного рынка остается проблематика, связанная со снижением спроса, отметил вице-президент Национального объединения строителей, председатель правления Ассоциации «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве» Аркадий Чернецкий, выступая на онлайн-конференции «Инфраструктура для жизни»: от экстенсивного сценария развития к эффективному».
«В течение последних двух лет произошло катастрофическое увеличение стоимости квадратного метра, и часть той категории интересантов, которая потенциально могла быть покупателями два года назад, сегодня, к сожалениями, ими быть не может», – констатировал эксперт.
По словам руководителя по параметрам развития территории в подразделении «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» АО «ДОМ.РФ» Анны Должанской, интенсивность строительства зависит в первую очередь от спроса, и по той причине, что спрос сейчас находится на достаточно низком уровне, время строительства объектов во всех субъектах РФ увеличилось на 20-30% по сравнению с изначально планируемыми сроками ввода.
«Мы со своей стороны прорабатываем законодательные инициативы, способные в текущей экономической ситуации обеспечить возможность продления, уточнения сроков договора о КРТ как меры поддержки со стороны государства нашим застройщикам», – отметила Анна Должанская.
Отдельно эксперт остановилась на комплексном развитии территорий применительно к индивидуальному жилищному строительству. По ее мнению, у таких проектов есть большая проблема: инфраструктура здесь создается в меньших объемах, чем в случае с многоквартирным жильем. Кроме того, в большинстве российских регионов до сих пор не проработана база нормативов градостроительного проектирования применительно к ИЖС. «Строительство детского сада на 100 мест и его эксплуатация в связи с низкой плотностью не может быть целесообразной, строительство школы на 200 мест и ее эксплуатация – тоже, – объяснила она. – Нужно прорабатывать обеспеченность нормативки, как большинство субъектов и стали делать, оценить реальную демографическую ситуацию и, исходя из численности населения, планируемой, перспективной, рассчитанной в соответствии с текущей статистикой, определить потребность».
Аркадий Чернецкий в своем выступлении подробнее остановился на многоквартирном жилье. «Мы уже не первый год говорим о том, что гораздо более перспективным с точки зрения строительства МКД в первую очередь является строительство не жилья в собственность, а жилья для аренды, – уверен он. – Прошло уже больше 10 лет с тех пор, как были приняты первые законодательные акты по этому поводу, но на сегодняшний день прорыва в этом вопросе, к сожалению, не произошло».
По мнению спикера, стоит обратиться к примеру 2008 года, когда стоял принципиальный вопрос об изменении системы управления многоквартирными домами, ухода от муниципальных предприятий, трестов и т.д. В тот момент работала очень эффективная мера – параллельно с реформой приняли программу расселения аварийного жилья. «Эти программы как бы наложились друг на друга, и те, кто не занимался реформированием системы ЖКХ, не имел никаких шансов получить серьезные деньги на расселение аварийного жилья, – отметил Аркадий Чернецкий. – В этом смысле стоит обратить внимание на данный опыт, потому что на сегодняшний день нам тоже нужна стимулирующая мера для того, чтобы посмотреть добрым взглядом на строительство жилья в аренду».
По его мнению, за счет ресурса, который выделяется на расселение аварийного жилья сегодня, нужно подтолкнуть бизнес и региональные власти к тому, чтобы жилье для расселения строилось не в собственность, а в аренду. Благодаря этому, уверен Аркадий Чернецкий, снизился бы градус социального иждивенчества, а вложенные в строительство жилья средства со временем компенсировались бы.
По мнению эксперта, чтобы запустить этот процесс, нужно, с одной стороны, принять то, что расселение аварийного жилья – это не фундаментальное, коренное решение проблем проживающих в нем людей, а вопрос безопасности этого проживания, а с другой, – скорректировать законодательство. Кроме того, такие проекты следует обеспечить соответствующим ресурсом и гарантировать им защиту от недобросовестных посягательств.
«Для начала подобной деятельности необходимо создание государственных структур, которые будут обеспечивать строительство и эксплуатацию арендного жилого фонда с полным набором преференций, присущих государственным структурам, или создание специальных программ для частного бизнеса, которые обеспечат минимизацию затрат», – уверен Аркадий Чернецкий.
Кроме того, по его словам, нужно принять на государственном уровне решение о выделении долгосрочных лимитов кредитования, задействовать региональный ресурс для того, чтобы вести разговор о частичной компенсации для определенной категории нуждающихся.