Начнём с того, что нормы перепланировки существуют не просто так: они прописаны, чтобы владельцы квартир не нарушили целостность конструкции всего дома, не повредили общедомовое имущество и не мешали соседям.
Правила изменений прописаны в Жилищном кодексе, а конкретно — в главе 4 «Переустройство и перепланировка в помещениях многоквартирного дома». Все вмешательства в исходную конструкцию делятся на три типа:
- запрещены при любых обстоятельствах;
- допустимы, но с разрешения БТИ;
- разрешены и без специального согласования.
Разберём подробно каждый из этих типов.
Чтобы узаконить перепланировку, нужно сначала составить технический проект итогового результата. Заказать его можно в частных архитектурных бюро или сразу в БТИ. Услуга везде платная.
После реконструкции придётся снова пригласить инженера БТИ, чтобы он подписал акт о соответствии результата техплану. В некоторых регионах требуется согласование с местными органами — например, в Москве и области нужно пригласить специалиста из Мосжилинспекции. Он должен проверить, все ли изменения соответствуют нормам, и дать соответствующее заключение.
После всех согласований нужно внести изменения в технический и кадастровый паспорта квартиры, это делают также в БТИ.
Обычно на всю бумажную работу уходит более двух месяцев — срок зависит от региона и загруженности ответственных организаций. Технический проект и документальное внесение изменений в среднем стоят 30 000 рублей и больше.
А сдавать и снимать квартиру через Яндекс Аренду — просто и безопасно. Специально для клиентов сервиса юристы подготовили шаблон договора, в котором учитываются интересы обеих сторон сделки. Вам останется лишь внести личные данные и подписать соглашение с помощью СМС-сообщения. Для собственников все услуги бесплатны, а для жильцов работа сервиса уже включена в стоимость ежемесячной аренды.