В данной статье мы рассмотрим серии домов хрущевских и брежневских времен, квартиры в которых не стоит покупать в 2025 году, а также разберем преимущества и недостатки этих серий.
Хрущевки
«Хрущевки» - кирпичные, панельные или блочные дома, строившиеся с 1958 по 1970-е года. Как правило это пятиэтажные дома с маленькими кухнями и невысокими потолками 2,5 метра. Однако, далеко не все хрущевки плохие. Кирпичные и поздние блочные хрущевки являются достаточно качественными домами. Даже спустя более 60 лет, многие дома выглядят ухоженно. Тем не менее, существуют и некачественные серии хрущевок, а именно панельные хрущевки серии ГИ, 1-335, ОД.
Серия ГИ:
Период строительства 1959-1968. Одна из самых первых хрущевок. Опознать серию ГИ можно по наличию узкого окна на кухне, но только если это 5 этажная хрущевка. Помимо 5 этажей строились 6 и 8 этажные дома. Такие дома имеют ряд существенных недостатков.
Недостатки:
- Тонкие наружные стены до 25 см, (летом жарко, зимой холодно).
- Внутренние межквартирные стены также тонкие (либо 24 см, либо 2 стенки толщиной до 5 см с воздушной прослойкой), как следствие, очень плохая звукоизоляция.
- Большинство домов внешне выглядят неухоженно, межпанельные швы не загерметизированы. Однако, есть дома с ухоженными и дополнительно утепленными фасадами, но это большая редкость.
- Именно у серии ГИ в стенах есть асбест, пыль которого опасна для здоровья, поэтому ремонтные работы в таких домах необходимо производить в респираторах.
- В квартирах нет подоконников.
- В квартирах нет балконов или лоджий (если это 5 этажный дом).
- В некоторых планировках серии ГИ в санузлах не только отсутствует место под стиральную машинку, но и нет места для раковины!
- В кухне очень маленькое окно;
- Некоторые однокомнатные квартиры достигают 24,9м2, что крайне мало для «однушки». Помимо этого, кухни в таких квартирах площадью 3,9м2!
- Низкая ликвидность, квартиры в домах серии ГИ сложнее продать из-за существующих недостатков.
Преимущества:
- Цена. Дома серии ГИ имеют одну из самых низких цен в Санкт-Петербурге.
- Количество квартир на этаже в некоторых модификациях серии ГИ (всего 2 квартиры на этаже).
Серия 1-335:
Самая массовая серия в России, панельные дома, в основном 5 этажные. Период строительства 1958-1966 года. Отличить от других серий можно благодаря двум окнам с торца здания и большими окнами на лестничной площадке. Далее разберем явные недостатки.
Недостатки:
- Тонкие перекрытия толщиной 10 см «боятся» высокой нагрузки, поэтому нужно быть аккуратным при проведении ремонтных работ и равномерно распределять вес на пол.
- Тонкие внешние и внутренние стены как и у серии ГИ, а значит плохая звукоизоляция и существенные потери тепла.
- Часто очень неудачная планировка 2-х и 3-х комнатных квартир, с так называемой «тещиной» комнатой и очень узкими комнатами «дудками», но это характерно для большинства хрущевок.
- Достаточно низкая ликвидность, однако не настолько низкая как у серии ГИ, так как отсутствуют явные недостатки по типу маленького окна на кухне и стен с асбестом.
Преимущества:
- Цена, в сравнении с кирпичными и поздними блочными хрущевками, которые стоят дороже.
- Иногда очень хорошее расположение, например, пешая доступность от метро «Бухарестская» или «Новочеркасская».
Серия ОД:
Также в Санкт-Петербурге есть дома серии ОД, но их не очень много. Серия ОД как и серия ГИ является одной из самых некачественных, с очень плохой звукоизоляцией и существенными теплопотерями. У серии ОД также очень тонкие внешние и межквартирные стены, полностью отсутствуют балконы и лоджии. Отличительной чертой является наличие обычных окон на лестничных пролетах (как у квартир) и отсутствие окон с торца. Данная серия имеет все те же недостатки как серия ГИ и 1-335. Дома серии ОД в дальнейшем будут подлежать ренновации и сносу.
Следует отметить, что в данной статье я не затрагивал классические недостатки хрущевок, которые есть практически у всех серий, такие как невысокие потолки 2,5 метра, отсутствие лифта, маленькие кухни и т. д.
Брежневки
В большинстве своем панельные дома, строившиеся с середины 1970-х по конец 1990-х годов. Пришли на замену хрущевкам, отличаются более просторными планировками, наличием лифта, мусоропровода.
Серия 1ЛГ-600 («Корабль»)
Практически все брежневки - хорошие и качественные дома, с хорошей энергоэффективностью, достаточно удобными планировками по сравнению с хрущевками. Однако, существует худшая серия брежневок - 1ЛГ-600 или «корабль».
«Корабли» в основном строили в 70-е годы. Их отличительной чертой являются фасады с окнами в ряд, напоминающие палубы корабля (отсюда и пошло название «корабли»). 600 серия бывает разной этажности, от 5 до 15 этажей. «Корабли» - самые ранние брежневки, поэтому они имеют немало недостатков.
Недостатки:
- В домах 600 серии ранних годов постройки тонкие внешние панели толщиной 24 см, поэтому стены плохо удерживают тепло.
- Окна в кухнях располагаются очень высоко, что выглядит мягко говоря «неэстетично». В многокомнатных квартирах такие неудобные и непрактичные окна располагаются в некоторых из комнат.
- В квартирах нет подоконников.
- В ранних домах планировки квартир с проходными комнатами.
- Часто бывают протечки в межпанельных швах из-за газобетона низкого качества.
- Практически невозможно сделать перепланировку, так как почти все стены несущие.
- Отсутствие возможности установить стиральную машинку в сан узле, из-за того, что санузел очень маленький (следует отметить, что во всех брежневках, кроме «кораблей» есть место в сан узле для стиральной машинки).
- Низкая ликвидность (сложнее продать в сравнении с другими сериями брежневок).
Преимущества:
- Цена. Дома серии 1ЛГ-600 или «корабли» - самые недорогие брежневки и одни из самых бюджетных домов в Санкт-Петербурге.
- Транспортная доступность и местоположение, так как многие дома находятся недалеко от метро в зеленых спальных районах.
- Квартиры больше по площади чем хрущевки.
Вывод:
В данной статье мы рассмотрели серии хрущевок и брежневок, квартиры в которых не стоит покупать в 2025 году из-за большого количества минусов. Лично я бы советовал рассмотреть другие серии хрущевок и брежневок, которые не сильно дороже по цене, но однозначно лучше по многим характеристикам. Пишите свое мнение в комментариях!
Если остались вопросы, звоните или пишите!
WhatsApp/Телефон: 8(921)417-45-30
Telegram: @BurtsevNedviz
Telegram канал: https://t.me/finedviz
Помогу Вам:
- с покупкой и продажей квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге.
- с покупкой квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге.
- консультация абсолютно бесплатна!
Спешу сообщить, что у меня появился ютюб канал, где я освещаю важные и актуальные темы про недвижимость. Переходите по ссылке и смотрите!