часть 2
В продолжении темы о рисках на рынке недвижимости, я вместе с вами дорогой читатель продолжу исследовать эту тему, в целях повышения грамотности в сфере недвижимости.
И так, неопределенности на рынке недвижимости связаны с новыми поворотами НТП(научно-технического прогресса), техникой, технологиями, с величиной затрат, социальным контролем, что выдвигает на передний план потребительские свойства объектов недвижимости и оценку их субъектами потребления. Колебание спроса, усиление конкуренции – всё это ведет к повышению риска при принятии решений субъектами рынка недвижимости. Кроме того, риск как возможная опасность потерь может быть связан с нереальностью поставленных целей, с просчётами в планировании и прогнозировании, с субъективизмом в оценке ожидаемых результатов и др.
В условиях трансформации и модернизации российского общества, на рынке недвижимости риск выполняет ряд функций:
Регулирующая функция
Стимулирующая функция
Инновационная функция
Защитная функция
Предупредительная функция
Компенсационная функция
Функция управления рисковыми вложениями и социально-рисковыми отношениями
Контрольная функция
Социальная функция
Риски, возникающие на рынке недвижимости, многообразны, но, несмотря на это, они могут быть разделены на упорядоченные группы в зависимости от выбранных критериев. Значение научно обоснованной классификации заключается в том, что она: во-первых, позволяет определить место конкретного риска в общей системе рисков, во-вторых, дает возможность систематизировать все риски по определенным критериям, в-третьих, позволяет определить совокупный уровень риска экономического субъекта на основе правильного определения его составляющих (разновидностей), в-четвертых, позволяет найти оптимальный метод анализа, оценки и управления для каждого риска.
В следующей статье я подробно разберу вышеизложенные функции и представлю на обозрение читателю.
Представленная мной информация, частично представлена из учебника «Экономика Недвижимости» и хочу поблагодарить авторов Боровкова Валерия Анатольевна, Боровкова Виктория Анатольевна, Пирогова Оксана Евгеньевна.
