В первой части моей статьи вкратце представлены черты рисков, но не
раскрыто проявление этих рисков. Я постараюсь их описать более подробно.
А также раскрою основные источники возникновения риска на рынке недвижимости.
И так по порядку, первая черта на которую стоит обратить внимание, это противоречивость.
Противоречивость риска проявляется в столкновении объективно существующих рискованных действий с их субъективной оценкой. В том время как одни индивидууму считают те или иные свои действия рискованными, другие оценивают их как осторожные, лишенные всякого риска.
Альтернативность связана с тем, что риск предполагает необходимость выбора из нескольких возможных вариантов, решений, направлений, действий. Там, где нет выбора. не возникает рисковая ситуация, и как следствие отсутствует риск.
Неопределенность, если она может быть оценена (количественно или качественно), всегда вносит в экономическую или общественную среду фактор риска. Риск является одним из способов «снятия» неопределенности, которая представляет собой незнание достоверной информации, отсутствие однозначности в принятии того или иного решения.
Динамичность риска проявляется в том, что риск подвержен изменениям в сторону увеличения или уменьшения за счёт изменения внутренней или внешней среды и институциональной структуры социально-экономической системы.
Потенциальная доходность связана с тем, что субъект риска принимает рисковое решение в расчёте на получение положительного результата(дохода), однако существует возможность положительного или отрицательного отклонения.
Основными источниками возникновения риска на рынке недвижимости являются:
факторы, присущие обществу: многовариантный, вероятностный характер, противоречивость общественных явлений, элементы стихийности, случайности;
факторы, порождающиеся спонтанностью природных явлений и процессов, стихийными бедствиями;
факторы, связанные с неполнотой, недостатком информации, сведений об объекте, явлении, процессе, с ограниченностью человека в сборе и переработке информации, с постоянной изменчивостью информации;
факторы, связанные с влиянием научно-технического прогресса на социальную, экономическую, политическую и духовную жизнь;
факторы, обусловленные воздействием субъектом на экономическую жизнь, их взаимодействием между собой в целях реализации своих потребностей, интересов, целей;
факторы, связанные с ограниченностью, недостаточностью материальных, финансовых, трудовых и других ресурсов при принятии и реализации решений;
факторы, связанные с относительностью процесса познания человеком окружающей действительности (каждый новый этап познания открывает новые нерешенные проблемы);
факторы, связанные с существующими различиями в социально-психологических установках, намерениях, оценках, стереотипах поведения субъектов.
