Когда меня спрашивают, каково жить в Москве, то всегда отвечаю, что есть свои плюсы и минусы, как впрочем и везде. начнём с главного. Даже вопросы работы отходят на второй план, если нет своего жилья или плана, как его приобрести.
Жильё.
С жилым фондом в Москве не так, чтобы и хорошо. Для бюджетных вариантов покупки выбора особого нет.
1. Основную часть жилого фонда по-прежнему составляют типовые дома, построенные во времена СССР. Из этого ассортимента почти нечего выбирать для заселения и комфортного проживания по разным причинам, или при покупке надо быть готовым к разной степени компромиссам, которых может оказаться критично много.
2. Ещё одна часть жилого фонда Москвы, которая всё увеличивается в размерах относительно общего жилого фонда, но никак не растёт в качестве -- это новостройки. В этом сегменте уже можно подобрать жильё свободной планировки и иногда с набором клубных услуг.
3. Жильё премиум-класса. Это клубные дома-новостройки. Цены за квадратный метр очень высокие.
4. Есть ещё старый фонд. Но это очень дорого и на любителя атмосферы старой Москвы.
Рынок арендного жилья очень большой, но подробнее на аренде останавливаться не хочу, потому что сейчас квартиры в аренде сильно подорожали и не понятно, что будет дальше в связи с этими дикими ценами.
Как мы приобрели квартиру в Москве. Это было нелегко, но мы справились. Больше повторять этот квест не хотим категорически, хотя хотелось бы конечно квартиру побольше и кухню побольше, но жить на хлебе и воде снова не готовы. Тем паче, что с постоянно растущими ценами на коммуналку, лучше жить в маленькой квартире.
Мы приехали в Москву в 2011 году по контракту супруга. Через полгода ему предложили постоянный контракт и мы решили, что надо переезжать в Москву. Дома, в Омске, у нас имелась комфортабельная квартира в центре и машина. Первый год в Москве мы присматривались к жилью, к районам города и поняли, что с нашим потенциальным бюджетом нам нужно покупать квартиру где-нибудь на окраине возле метро. Я съездила в Омск, продала квартиру, вернулась в Москву и мы начали активно искать нашу квартиру. Я ездила на просмотры квартир, которые вписывались в наш бюджет, как на работу. Мы все были без прописки на тот период с временной регистрацией.
Кстати, в Омске моего ребёнка выписали из квартиры в никуда только потому, что паспортистка в нашем ЖЭКе знала меня в лицо с детства и понимала,что мы обычная семья со своими рабочими планами, от которых ребёнок не пострадает. А если бы не это обстоятельство, то паспортистка не приняла бы документы ребёнка на выписку. Что бы я делала, не знаю.
Мы единогласно решили, что ипотеку брать не будем, максимально используем личные средства и возьмём потребительский кредит на недостающую сумму.
Наша квартира нашлась примерно через полтора месяца активных поисков и почти ежедневных просмотров по два-три объекта за день.
Из-за организационных сложностей,связанных со сбором нужной суммы, мы конечно понервничали знатно. Сначала супруг прописался в Московской области у родственников ( это чтобы получить кредит,спасибо огромное родственникам!, супруг выписался сразу, как только купили квартиру). Потом ему отказали в кредите по какой-то несущественной причине. Сделку отложили. Потом кредит дали, и сделка состоялась. Нам пришлось взять взаймы некоторую сумму у знакомого, иначе нечем было платить риэлтору, всякие пошлины и прочие услуги.
Когда мы приехали домой, в съёмную квартиру после сделки, оказалось, что у нас всё оплачено: аренда, счета, интернет, телефоны. В холодильнике есть продукты. Но в кошельках пусто. На картах пусто. А зарплата ещё не скоро. Мои родители сразу перевели нам 8000 рублей на продукты. До зарплаты дожили, не занимали ни у кого. А потом начались платежи по кредиту. Супруг сказал, что всё это время около двух лет, пока не выплатили кредит, он нормально не спал, и больше кредитов брать не будет.
Квартира была в запущенном состоянии, поэтому вписалась в наш бюджет. Мы смогли въехать в неё только через год после покупки, сделав капитальный ремонт.
Так вот, примерно за год до покупки квартиры, когда мы поняли, что будем её покупать, стали ужиматься в тратах. Апогея наша экономия достигла примерно за три-четыре месяца до покупки квартиры и продолжалась до окончания выплаты кредита и долга знакомому (ему мы отдали деньги в первую очередь, ещё не начав ремонт). Подробности нашей экономии рассказывать не буду, у каждого своя зона комфорта. У нас эта зона комфорта скукожилась до самого минимума (ребёнка это не касалось).
Однажды знакомая спросила, как нам удалось скопить на квартиру в Москве, я рассказала о нашей экономии и зоне комфорта, которой фактически не стало на несколько лет. Она сказала, что не смогла бы так -- отказывать себе во всём ( вот поэтому она не может сделать ремонт в квартире уже больше 20 лет, прилично при этом зарабатывая, но у каждого свои запросы...)
Наша квартирка маленькая, но она в кирпичном доме и возле метро. Район у нас тихий, хоть и окраина. И переезжать ближе к центру нам не хочется, потому что там везде такая же застройка, а вот выехать на дачу уже проблематично и долго по пробкам толкаться. Гипермаркетов типа "Глобуса" поблизости нет (а у нас целых два). А также есть в 15 минутах езды "Лемана Про" и большой торговый центр с кинотеатром, два торговых центра и рынок возле метро, обжитой, комфортабельный, зелёный район. Ребенок закончил школу, которая в рейтинге школ Москвы в первой десятке. Бывая в различных районах Москвы, прикидываем, каково здесь жить, и понимаем, что наш район во многом выигрывает именно ДЛЯ НАС. И пока мы не нашли во всей Москве район с таким же набором опций, что мы пользуемся сейчас (близко метро, ж.д. станция, дача, гипермаркеты, торговые центры, два огромных парка, хорошая транспортная доступность везде...)
Расскажу вам ещё парочку историй приобретения квартир в Москве женщинами в одно лицо.
Ирина (имя изменено). Парикмахер, к которой я хожу уже больше 10 лет. 32 года. Не замужем. Детей нет. Переехала в Москву из Пензы лет 15 назад, сразу, как учёбу по специальности закончила. Работает парикмахером. Примерно лет 10 назад купила себе двухкомнатную квартиру в хорошей новостройке в удачном месте с ремонтом от застройщика. С момента переезда в Москву копила на первоначальный взнос. Сама копила. Плюс бабушка подарила 100 тыс. рублей (с них собственно и начала копить на квартиру). Сама все эти годы жила и живёт, снимая койко-место в трёхкомнатной квартире с девочками-парикмахерами. Живут дружно, чистоплотно, по очереди убирают и готовят, живут одни и те же девочки по многу лет. Никто из них на квартиры не копит. В основном отправляют деньги в свои маленькие городки и деревни на содержание своих детей, которых оставили на бабушек. После покупки квартиры Ирина сразу же нашла арендаторов и подписала с ними долгосрочный договор аренды. Деньгами с аренды гасила ипотеку. Плюс зарплата вся шла на погашение ипотеки (договор позволял гасить досрочно). Жила и живёт на подработки парикмахером. Выходных и праздничных дней у неё нет. Считает, что пока молодая и здоровая -- надо работать, обеспечивая своё будущее. Родители также переехали в Москву на заработки, но в отличие от Ирины, ипотеку им платить ещё очень долго. Года три назад Ирина погасила полностью ипотеку за квартиру и, получив небольшое наследство за старенький бабушкин дом, добавила накопления и внесла первый взнос за новую однокомнатную квартиру в новостройке. Первый год ей тяжело пришлось. Платёж был немаленький, дом ещё не был сдан. Пахала ещё больше,чем обычно. После получения ключей от квартиры нашла арендаторов и платит теперь одну ипотеку арендными платежами с двух квартир плюс зарплатой. Как видит своё будущее. Ирина никому не рассказывает о том, что купила две квартиры, иначе, говорит, альфонсы набегут. Но если встретит человека, возникнут серьёзные отношения, семья, то заедет в двухкомнатную квартиру. Если не получится семьи в ближайшие пару лет, то накопит финансовую подушку на время декрета и будет рожать двоих детей и растить их сама. Только вот за все годы, что знаю её, отношений у Ирины не было ни разу. Даже кратковременных. Она работает с 7 утра до 21 часа вечером. Каждый день. Иногда берёт выходной -- к врачу сходить например или к родителям в гости съездить на другой конец Москвы. Но редко. Какие уж тут свидания? Верит, что когда-нибудь сможет вести обычный образ жизни с завтраками и ужинами на своей кухне, с семейными выходными, когда не надо никуда спешить... Но пока зарабатывает на мечту.
Зарема (имя изменено). 34 года. Приехала из Узбекистана. Мыла когда-то полы в нашем подъезде. С супругом развелась из-за его измен. Он живёт где-то в России с новой семьёй, ей ничем не помогает. В Узбекистане остались трое детей с родителями Заремы. Зарема снимает койко-место в частном доме без удобств в глубоком Подмосковье. На работу в Москву едет первой электричкой около 2 часов. По дороге час спит, потом завтракает тем, что приготовила на кухне в съёмном жилье, потом разговаривает с детьми по телефону ( когда в школе перемена). Когда только приехала в Москву, работала уборщицей -- сначала мыла подъезды, потом устроилась в клининговую компанию и мыла торговые центры, офисы, а потом квартиры. Всё время училась работе с профессиональными моющими средствами и техникой, училась делать уборку и ухаживать за мебелью, бытовой техникой и вещами. Зарема до сих пор по дороге на работу и с работы смотрит видеоролики по уборке и читает статьи на профессиональную тематику. На данный момент у неё несколько постоянных объектов для уборки: несколько офисов и квартир. Работает она бывает и допоздна, едет домой на одной из последних электричек. За уборку после корпоративов или праздников берёт вдвое больше. В Москве пыталась несколько раз найти койко-место, но каждый раз не везло с людьми, с которыми селилась. Как только оформила все необходимые документы и легализовалась в России, приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру в новостройке в Москве. Для того, чтобы вносить немалые платежи (она специально оформила высокие ежемесячные платежи), Зарема работает как лошадь. Ей за работу платят очень хорошо: она надёжная, как договорились, так и работает, приходит чётко по графику и убирает качественно, на совесть. На уборку квартир новые заказы не принимает -- ежедневно убирает не меньше двух квартир у своих постоянных клиентов. Её ценят. Плату за свои уборки берёт выше рыночной за высокое качество и стабильность. О квартире никто не знает. Зарема говорит, что иначе родня или земляки набегут с просьбами пожить. А ей ипотеку ещё долго платить, сейчас у неё хорошие арендаторы, семья муж с женой -- порядочные, чистоплотные и платят вовремя. В Узбекистан не ездит -- дорого. С детьми общается каждый день по нескольку раз. Постоянно на связи с ними. Деньги посылает на жизнь.
Светлана (имя изменено). 38 лет. Приехала в Москву из глубинки. Работала учительницей музыки. Родила сына от женатого мужчины. Тот купил им однокомнатную квартиру в их городе и на этом всё. Время шло, мальчик подрос и оказался одарённым. Ему нужна была хорошая школа. У Светланы в городе ничего такого не было. Светлана долго думала, как быть, и в конце концов выучилась делать реснички, устроила сына в одну из лучших школ-пансионов в Москве, продала квартиру в том городе, откуда они родом. Деньги положила на счёт, с которого списывалась оплата за обучение ( этот счёт давно опустошён, а Светлана платит за учёбу сына из доходов от ресничек). А сама снимает койко-место в небольшом частном доме рядом с железнодорожной станцией в Подмосковье. В день она делает 2-3 заказа. Это полная занятость допоздна. С этих денег она оплачивает содержание ребёнка: одежда, обувь, принадлежности, гаджеты, интернет, поездки и экскурсии и т.п. Плюс накопила на первоначальный взнос на двухкомнатную квартиру в новостройке в Москве. Купила квартиру в ипотеку несколько лет назад. Платит. В квартире живут арендаторы. Арендная плата идёт на погашение ипотеки. Работает без выходных. 31 декабря работает до последней клиентки. Все заказы на выезде. Сын заканчивает школу. Собирается поступать в МГИМО. Светлана готова работать в таком режиме сколько сможет. Помочь ей вообще некому. Сама ночует в комнатке с печкой, а за окном грохочут поезда...
Вот так, друзья, можно заработать и купить квартиру в Москве, если есть здоровье по многу и тяжело работать, по многу лет жить, снимая койко-место, ограничивать себя во всём, учитывая лишь самые элементарные потребности. Это я пишу про тех людей, кто приехал на заработки в Москву ни с чем или с какой-то минимальной суммой, вырученной от продажи недвижимости на родине. Разумеется, эти истории начались много лет назад, когда копить было легче. Сейчас уже другие истории...
Разумеется, многие очень хорошо зарабатывают, и покупают квартиру в Москве безо всяких лишений и ограничений себя. Я рассказала вам лишь нашу историю и несколько историй простых женщин, которые СМОГЛИ. И я понимаю, чего им это стоило и стоит по сей день.
Всем здоровья, мира и добра!