«Разделяй и властвуй» — принцип, который в 2025 году как нельзя лучше описывает стратегию инвесторов. Разделяй — диверсифицируй активы. Властвуй — над своей прибылью. А она будет, когда грамотно выбирать то, во что вкладываешь.
Если вы заинтересованы инвестировать в недвижимость, есть новый и крайне любопытный вариант — гостиничный бизнес. Забегая вперёд, нет, не апартаменты. А гостиница в классическом её понимании. Да, теперь можно и так! Как войти в гостиничный бизнес, какой выбрать проект и какая вас ждёт доходность?
Новый петербургский гостиничный комплекс Cosmos Smart Yuzhny от ГК «Пространство групп» позиционируется как инвестиционный продукт, в котором инвесторы могут приобрести номер, несколько и даже целый этаж. А далее — сдача в аренду гостиничным оператором и извлечение пассивного дохода.
Цена не кусается. Гостиница в категории «три звезды», а значит, соблюдаете баланс между ценой входа (стоимостью гостиничного номера) и спросом со стороны арендаторов. Трёхзвёздочный формат традиционно считается чуть ли не самым массовым, востребованным как среди туристов, специалистов в командировках, так и бизнес-путешественников.
Держите инсайт: по цене двух номером 3* зачастую можно взять только один номер 4*. А Прибыль с квадратного метра в одной и другой категории, как правило, различается не сильно. Если вообще различается. Так не лучше ли зарабатывать Х2?
Что предлагает Cosmos Smart Yuzhny инвесторам?
- От 4,4 млн рублей — стоимость готового к сдаче номера в Cosmos Smart Yuzhny с меблировкой и оснащением, «под ключ»
- 16% годовых — прогнозируемая доходность
- До 40% — ожидаемая капитализация актива за счёт роста стоимости по мере готовности комплекса
- ВСМ — проект высокоскоростной ж/д магистрали Москва — Петербург; гостиница находится всего в 300 метрах от пассажирской станции
- Котловой метод распределения дохода
Но есть ведь сервисные апартаменты, скажете вы. Формат, уже зарекомендовавший себя. И есть простая и очень понятная арендная квартира. У инвестиционной гостинцы есть преимущества как над первым, так и над вторым.
В отличие от «апартов», гостиница ориентируется только на краткосрочную аренду. Из очевидного — это более высокая арендная ставка, нежели за долгосрочную аренду. Из не такого уж и очевидного — «краткосрок» даёт вам гибкость.
Гибкость своевременно реагировать на повышение арендных ставок по рынку. Ставки выросли? Повышаете и вы. С «долгосроком» это сложнее: закон позволяет индексировать арендную плату для одного арендатора не чаще раза в год и максимум на 10%.
С квартирой сравнение и того проще. Гостиничный номер будет сдавать за вас гостиничный оператор, как и рекламировать его, и находить постояльцев. У Cosmos Smart Yuzhny это Cosmos Hotel Group — один из крупнейших гостиничных операторов страны, в управлении которого уже 38 гостиниц в 23 городах.
В свою очередь квартира — по сути, вторая работа, если сдавать на короткий срок. И меньший доход, если сдавать на долгий срок. А ещё ремонты, обслуживание…
Другими словами, вы покупаете не просто номер в гостинице, а, по сути, самодостаточный бизнес. Остаётся только получать поступления на счёт, когда номер (несколько или даже целый этаж) начнёт сдаваться. И даже в Петербурге присутствовать не надо.
Космические перспективы
Cosmos Smart Yuzhny расположится в шаговой доступности от станции метро «Обухово» и станет частью инфраструктуры той самой уже упомянутой ВСМ. Гостиница одной из первых учитывает потоки гостей, прибывающих в Петербург на высокоскоростных поездах — они даже быстрее «Сапсанов».
Выезд на КАД в 5 минутах открывает гостям удобную и быструю навигацию в любой район города. В собственной инфраструктуре ресепшен и лаундж-зона, помещения для хранения багажа и прачечная, ресторан и конференц-зал. Будут и минимаркет, и медицинский пункт, и подземный паркинг.
А на первом этаже — коммерческие помещения. В них в будущем может появиться всё — от частной клиники и косметологического центра до кофейни, цветочного магазина или пекарни. Словом, те услуги, в которых могут быть заинтересованы гости.
Надёжный застройщик
Гостиничный комплекс возводит девелопер «Троицкое поле», входящий в ГК «Пространство групп». У группы компаний есть реализованный проект для инвестиций и сдачи в аренду. Он уже принимает гостей и приносит доход собственникам.
Открытие Cosmos Smart Yuzhny запланировано на 2027 год. Сейчас – стартовые цены. Самое время зайти выгодно. И особенно, если рассматривается возможность последующей перепродажи.
Предложения для инвесторов
Ипотеки нет, таков сейчас рынок. Зато есть сразу несколько интересных и гибких программ рассрочки, которые получится удобно скомбинировать, например, с банковским депозитом. Что может быть довольно выгодно при высоком «ключе», который и не думает понижаться.
Есть беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 20% — для номеров от 4,4 млн рублей ПВ составит меньше миллиона.
Есть и предложения для пакетных инвесторов, заинтересованных сразу в нескольких номерах. Подробнее о них и не только можно узнать в Telegram-канале Cosmos Smart Yuzhny, а также «ВКонтакте».
***
Резюмируя, номер в гостиничном комплексе будет отличным дополнением в портфеле инвестора и способом распределить активы, если у вас уже есть недвижимость — чтобы не хранить все яйца в одной корзине. И также он окажется отличной отправной точкой для тех, кто только начинает.
Переходите на cosmosvsm.ru, выбирайте номер в инвестиционной гостинице Cosmos Smart Yuzhny и получайте персональную консультацию по условиям приобретения.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик OOO «Троицкое поле». Проектное финансирование осуществляет банк ДОМ.РФ.
Реклама. ООО "СЗ "Троицкое поле". ИНН 7811767642. Erid: 2SDnjcq6aHS