🏠 Рынок недвижимости в 2025 году: ожидания и перспективы

В 2024 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках России достигла 170,4 тыс. рублей, что на 0,3% выше по сравнению с предыдущим годом. На вторичном рынке цены выросли на 0,4%, до 111,5 тыс. рублей за квадратный метр.

В 2025 году российский рынок недвижимости сталкивается с множеством вызовов, формирующих его текущее состояние и будущее развитие.

Мы ожидаем, что в первом полугодии 2025 года рынок недвижимости продолжит находиться под давлением высоких ключевых ставок и отмены льготной ипотеки, что отразится на спросе и, в свою очередь, на ценах, которые будут расти в соответствии с темпами роста инфляции. При этом спред между первичным и вторичным рынками может уменьшиться из-за отмены льготной ипотеки. Во втором полугодии улучшение геополитической ситуации может послужить благоприятным фоном для увеличения объемов строительства за счет застройки новых регионов РФ, а также постепенного снижения ключевой ставки Банка России.

Мы не считаем акции девелоперов фаворитами в текущих обстоятельствах, тем более, что котировки многих из них сильно отскочили на фоне общего ралли на Московской Бирже.