Сущность и виды рисков на рынке недвижимости
Практически все операции на рынке недвижимости подвержены рискам, возникновение большинства которых не зависит от конкретных субъектов рынка. Существование этих рисков обуславливается, прежде всего:
современным состоянием экономики
неустойчивостью политического положения
высокой криминализацией
несоответствие правовой базы реально существующей ситуации
неразработанностью многих финансовых проблем
отсутствием квалифицированных кадров
Объективное существование риска обусловливают некоторые процессы, социально-экономические отношения, наличие непредвиденных и случайных обстоятельств.
Риску присущ ряд черт, среди которых выделятся:
противоречивость
альтернативность
неопределенность
динамичность
потенциальная доходность.
Выше перечисленные черты, нам необходимо рассматривать более тщательно и в отдельной статье, но мы двигаемся далее.
Деятельность человека на рынке недвижимости многогранна.
Она включает в себя производственную, коммерческую, финансовую деятельность.
Рынок недвижимости представляет собой сферу, где функционируют
разнообразные экономические субъекты:
продавцы
покупатели
профессиональные участники рынка недвижимости
Без конкретного субъекта рынка недвижимости не риска, а есть лишь явление, которое безразлично окружающей среде. Субъект рынка недвижимости, его цели, интересы и отношения с другими субъектами являются эпицентром возникновения риска.
Обобщая различные трактовки понятия «риск», уточним это понятие с учётом современной экономической науки и особенности рынка недвижимости.
Риск на рынке недвижимости представляет собой характеристику деятельности, осуществляемой субъектом рынка недвижимости в ситуации неизбежного выбора, отображающая неопределенность будущих результатов и вероятность благоприятных и негативных последствий его действий.
